第319章 地产寒冬的开始
第319章地产寒冬的开始
进入八十年代,香江的商界经营的主业不再是纺织服装和代工生产,地产和金融已经成为了商界发展的核心。
根据香江经济报香江百强财富榜信息,排名前百的富豪之中,有76位资产主要与地产和金融有关。
而香江十大家族之中,唯有嘉道理家族没有涉及这两大产业,其余九家都是以金融和地产为主,李建辉虽然产业繁多,但甩卖了辉鸿集团的他,地产和金融同样占据主要地位。
因为地产和金融,香江这几年飞速发展,经济增速力压亚洲四小龙的其它三位。
但这种经济抗风险能力实在不怎么样,虽然香江商界团结一心,维护了香江经济利益,但那远方的惊雷造成的影响已经存在,在没有盖棺定论之前,动荡不可避免。
以至于香江房价的寒冬来的让人猝不及防,香江股市也是冰火两重天,在游资退却大佬们不再护盘的时候,地产股成为了众人抛却的对象。
因为地产和银行紧密相连,同带动银行股暴跌,作为港币发行的汇丰和渣打更是首当其冲。
李建辉旗下的欣建银行、和记置业、会德丰置地、黄埔控股、会德丰控股等上市公司同样不好受,春节之后,整个正月里各大公司跌去的市值超过了百亿港币。
恒生、东亚、九龙三大指数也是暴跌,其中恒生指数最惨,跌了将近四百点,目前仅为点。
东亚指数虽然跌的点数少点,但整体跌幅不比恒生指数低,好不容破千的东亚指数目前已经回落到了点。
九龙指数同样好不到哪里去,截止今天收盘,已经回落到了点。
最可怕的还是目前看不到任何的转机,股市只怕还会继续处于阴跌之中。
经过近一个月的发酵,香江的房价终究还是撑不住了,最先降价甩卖的就是那些手里握有大量住房的投机客。
这些人本以为香江地产会是十年的发展期,怎么也没想到77年才开始进入新一轮,这么快就转入衰弱期,以至于很多投机客都被套死在里面。
在这里面一切以市场为主,眼看危机来临,降价大甩卖,以求资金尽快回笼成为了很多投机客的第一选择。
一时之间,港岛、九龙、新界等地涌现出了大量的在售住房,价格也比同段位的低了不少。
要说香江缺不缺房,那肯定是缺,毕竟这几年里,每年移民香江的人数都多达十几万,尤其是去年,更是突破了二十万。
但现在的局势大家都看的明白,不说目前还有很多人付不起首付,那些本来有了一些储蓄准备买房的市民也暂时没有了那心思,以至于现在是在售住房不断增加,而买房者甚少。
在这样一个形式下,已经没有多少存在感的香江地产建设商会召开了1981年的第一次会议。
再次来到中环德辅道中19号,李建辉已经没有了第一次前来时那怀着激动而崇敬的心情。
那时的香江地产建设商会与马会、游艇会作为香江三大顶级协会,加上前世种种传说,让李建辉对这有着向往之情。
然而现在,随着东华会、香华会、新亚会、华新会、联合会的相继成立,曾经三大顶级协会已经成为了过去,这五大协会才代表了香江的未来。
伴随着这几年香江地产的发展,香江地产建设商会的会员也增加了不少,而且不仅仅是个人,还包括一些地产公司。
比如李建辉旗下的和记置业、会德丰置地、欣建置业也是建设商会的会员。
之所以这样,主要还是因为如李建辉、李国保等人,旗下地产公司董事局主席并非他们本人出任,为了更好的沟通,因此在个人会员基础之上,增加了单位会员。
本来李建辉今天到来只是带着两只耳朵听一下的,毕竟对这局面他早就有准备,虽然来的时间比前世记忆里要早一些,但对他并没有太大的影响。
反正除了天水城那边之外,不管是正在开发之中的黄埔花园,还是将军澳的辉鸿城,都已经销售的差不多了。
而且他旗下的和记置业与欣建置业已经在宝岛和日本布局,未来几年将会重点开发这两大市场,他根本就不担心香江地产处于低谷期。
只是在霍鹰冬、包船王、郭德胜、陈曾熙、郑煜桐等人发言之后,不少人都请他发表一下看法。
李建辉也不好驳了众人的面子,开口出声道:“目前之所以出现这样局面,我相信大家都清楚,这事我也不再多提。
这事还是要看双方谈判,只要一天不定,香江地产行业只怕会一直处于低谷期。
目前降价只是一个开始,随着时间推移,我相信房价将会进一步走低,我个人预计房价低谷可能是目前价格的一半甚至是三分之一。
若大家想要在地产上面有一个好的发展,可以试着走出香江,到其它地方继续发展。
当然,要是资本足够雄厚的,也可以赌一把,继续在香江拿地开发,熬过这次劫难,说不定能够一飞冲天。”
在场很多人觉得李建辉是在危言耸听,降价一半甚至是三分之二,他们认为绝对不可能,真要是降的那么狠,只怕80%以上的地产公司都会倒闭。
至于说但其它地区开发房地产,除了这些一流地产公司之外,没有几个有那个勇气。
地产不比其它,这里面涉及很多东西,而且在很多地区是不能够卖楼花的,那需要实打实投资,这里面需要的资金就挡住了无数的开发商,他们可不像李建辉旗下地产公司那样财大气粗。
继续在香江开发,他们又担心万一真如李建辉所言那样,只怕会被套死在里面。
目前的局面让无数地产公司掌舵人举棋不定,是否要继续开发,是否要跟风投机客降价销售,让不少人难以抉择。
相对于大多数人,李国保、雷觉坤、张光文则要淡定的多,日本那边不太熟悉,开发会有风险,宝岛市场还是不错的。
他们虽然没有投资台北捷运,但不妨碍他们在地铁站周边拿地,价格是贵了点,钱景还是很不错的。
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进入八十年代,香江的商界经营的主业不再是纺织服装和代工生产,地产和金融已经成为了商界发展的核心。
根据香江经济报香江百强财富榜信息,排名前百的富豪之中,有76位资产主要与地产和金融有关。
而香江十大家族之中,唯有嘉道理家族没有涉及这两大产业,其余九家都是以金融和地产为主,李建辉虽然产业繁多,但甩卖了辉鸿集团的他,地产和金融同样占据主要地位。
因为地产和金融,香江这几年飞速发展,经济增速力压亚洲四小龙的其它三位。
但这种经济抗风险能力实在不怎么样,虽然香江商界团结一心,维护了香江经济利益,但那远方的惊雷造成的影响已经存在,在没有盖棺定论之前,动荡不可避免。
以至于香江房价的寒冬来的让人猝不及防,香江股市也是冰火两重天,在游资退却大佬们不再护盘的时候,地产股成为了众人抛却的对象。
因为地产和银行紧密相连,同带动银行股暴跌,作为港币发行的汇丰和渣打更是首当其冲。
李建辉旗下的欣建银行、和记置业、会德丰置地、黄埔控股、会德丰控股等上市公司同样不好受,春节之后,整个正月里各大公司跌去的市值超过了百亿港币。
恒生、东亚、九龙三大指数也是暴跌,其中恒生指数最惨,跌了将近四百点,目前仅为点。
东亚指数虽然跌的点数少点,但整体跌幅不比恒生指数低,好不容破千的东亚指数目前已经回落到了点。
九龙指数同样好不到哪里去,截止今天收盘,已经回落到了点。
最可怕的还是目前看不到任何的转机,股市只怕还会继续处于阴跌之中。
经过近一个月的发酵,香江的房价终究还是撑不住了,最先降价甩卖的就是那些手里握有大量住房的投机客。
这些人本以为香江地产会是十年的发展期,怎么也没想到77年才开始进入新一轮,这么快就转入衰弱期,以至于很多投机客都被套死在里面。
在这里面一切以市场为主,眼看危机来临,降价大甩卖,以求资金尽快回笼成为了很多投机客的第一选择。
一时之间,港岛、九龙、新界等地涌现出了大量的在售住房,价格也比同段位的低了不少。
要说香江缺不缺房,那肯定是缺,毕竟这几年里,每年移民香江的人数都多达十几万,尤其是去年,更是突破了二十万。
但现在的局势大家都看的明白,不说目前还有很多人付不起首付,那些本来有了一些储蓄准备买房的市民也暂时没有了那心思,以至于现在是在售住房不断增加,而买房者甚少。
在这样一个形式下,已经没有多少存在感的香江地产建设商会召开了1981年的第一次会议。
再次来到中环德辅道中19号,李建辉已经没有了第一次前来时那怀着激动而崇敬的心情。
那时的香江地产建设商会与马会、游艇会作为香江三大顶级协会,加上前世种种传说,让李建辉对这有着向往之情。
然而现在,随着东华会、香华会、新亚会、华新会、联合会的相继成立,曾经三大顶级协会已经成为了过去,这五大协会才代表了香江的未来。
伴随着这几年香江地产的发展,香江地产建设商会的会员也增加了不少,而且不仅仅是个人,还包括一些地产公司。
比如李建辉旗下的和记置业、会德丰置地、欣建置业也是建设商会的会员。
之所以这样,主要还是因为如李建辉、李国保等人,旗下地产公司董事局主席并非他们本人出任,为了更好的沟通,因此在个人会员基础之上,增加了单位会员。
本来李建辉今天到来只是带着两只耳朵听一下的,毕竟对这局面他早就有准备,虽然来的时间比前世记忆里要早一些,但对他并没有太大的影响。
反正除了天水城那边之外,不管是正在开发之中的黄埔花园,还是将军澳的辉鸿城,都已经销售的差不多了。
而且他旗下的和记置业与欣建置业已经在宝岛和日本布局,未来几年将会重点开发这两大市场,他根本就不担心香江地产处于低谷期。
只是在霍鹰冬、包船王、郭德胜、陈曾熙、郑煜桐等人发言之后,不少人都请他发表一下看法。
李建辉也不好驳了众人的面子,开口出声道:“目前之所以出现这样局面,我相信大家都清楚,这事我也不再多提。
这事还是要看双方谈判,只要一天不定,香江地产行业只怕会一直处于低谷期。
目前降价只是一个开始,随着时间推移,我相信房价将会进一步走低,我个人预计房价低谷可能是目前价格的一半甚至是三分之一。
若大家想要在地产上面有一个好的发展,可以试着走出香江,到其它地方继续发展。
当然,要是资本足够雄厚的,也可以赌一把,继续在香江拿地开发,熬过这次劫难,说不定能够一飞冲天。”
在场很多人觉得李建辉是在危言耸听,降价一半甚至是三分之二,他们认为绝对不可能,真要是降的那么狠,只怕80%以上的地产公司都会倒闭。
至于说但其它地区开发房地产,除了这些一流地产公司之外,没有几个有那个勇气。
地产不比其它,这里面涉及很多东西,而且在很多地区是不能够卖楼花的,那需要实打实投资,这里面需要的资金就挡住了无数的开发商,他们可不像李建辉旗下地产公司那样财大气粗。
继续在香江开发,他们又担心万一真如李建辉所言那样,只怕会被套死在里面。
目前的局面让无数地产公司掌舵人举棋不定,是否要继续开发,是否要跟风投机客降价销售,让不少人难以抉择。
相对于大多数人,李国保、雷觉坤、张光文则要淡定的多,日本那边不太熟悉,开发会有风险,宝岛市场还是不错的。
他们虽然没有投资台北捷运,但不妨碍他们在地铁站周边拿地,价格是贵了点,钱景还是很不错的。
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