第一百零九章 竞拍规则
聂元明一伸手,做了个请的手势,让聂凡落座,自己则在茶几上泡起功夫茶,“这茶叶是武夷山的顶级大红袍,平时我都舍不得喝,过来尝尝。”
聂凡拿起茶杯,茶香迅速钻入鼻孔,不浓不淡,饮之畅快,回味略带一丝苦涩,却让人浑身舒畅。
放下杯子,聂凡好奇的盯着聂元明“聂董认出我了?”
聂元明淡淡一笑“你和你父亲,太像了,刚才我差点以为是他。”
“您认识我父亲?”
聂元明恍然,神情之中似是在回忆“能不认识么?他是聂家我们这一辈最耀眼的人,只可惜...”
“算了,不说这个,你不是在长明么?怎么会到省城来?”
聂凡想了想,决定还是如实告诉他“有人怀疑省城龙韵有问题,让我来调查一下。”
聂元明睁大了眼睛“汪老居然让你来调查?”
聂凡也惊诧“您也知道这事?”
“呵呵,就是我告诉汪老的,你说我能不知道么?”
这个结果让聂凡意外,原来举报人就是聂元明自己。
“既然您自己知道,为什么不亲自调查?而舍近求远?”
聂元明苦笑“不是我不想查,而是我查不出来,如果查的太激进,还会人心涣散,省城龙韵是我一手带出来的,曾经也是省城最大的地产企业,这个团队每个人都是我精挑细选,我不敢赌啊。”
他不是不能查,是怕得罪人,所以才将这事交给汪老来办,万一查错了,也不至于属下和自己翻脸。
聂凡问道“有目标么?”
“嫌疑最大的当然是几个副董,不过其他部门也有可能。”
聂元明继续问道“苏可儿怎么会带你到我这里来?”
聂凡把苏可儿的底透露给聂元明,可对方并不意外,“这一点,我早知道了,聂凡,这个苏可儿不简单,你要提防点她。而且我们的对手并不止叶家。”
“不止叶家?难道还有其他人?”
聂元明苦笑“省城四大家族叶、白、冷、廖,哪一个不是对我们虎视眈眈,这几年地产是最赚钱的行业,他们原本都有其他产业,是我们龙韵一手把江川省的地产搞起来的,他们哪能不眼红?”
“也就是这几年,他们开始入手地产行业,一开始他们根本不是我们对手,可架不住他们在江川根深蒂固,许多人脉和资源是我们比不了的。”
“好在我们在帝都也有他们比不了的关系网,才能存活,否则指不定哪天就得卷铺盖走人了。”
这些,聂凡确实没想到,省城龙韵的生存环境,比自己想象中要恶劣不少。
“您的意思是,不止叶家有卧底,其他家族也把触角伸到龙韵内部了?”
聂元明点点头“的确有这个可能,所以这也是我不亲自查的原因,一旦由我将这些人揪出来,很可能就和四大家族彻底撕破脸,到时候龙韵的生存环境只会更加恶劣。”
聂凡打趣道“您都两年没拍到土地了,还有比这更恶劣的么?”
聂元明也面露苦涩“后天又是土地竞拍了,怎么样?有没有兴趣和我一起参加?”
聂凡一愣“后天?这么快?”
“不错,这次有好几块不错的土地,我打算都试试,说不定能中一个。”
聂凡好奇“我听说您是个完美主义者,所以不看好的地根本不出手。”
聂元明摇头“都是谣传罢了,不过我的确不看好那些普通土地,没什么升值空间,就算买下来意义也不大。”
聂凡问道“省城的土地拍卖到底怎么个玩法?”
聂元明解释道“凡是注册资金达五亿以上的开发公司都有资格参与竞标,而竞标方式是取所有参与竞标单位的平均价,谁最接近平均价,谁就中标。”
“原来如此,这样说,能提前知道对方的低价就能算出平均价。”
聂元明点头“的确如此。”
他从办公桌抽屉拿出一张平面图纸,正是刚才他和常坤偷偷收起来的那个东西。
“这就是本次竞标的土地,一共有六块土地,每一块占地面积都超过三百亩,我和常副董研究过,五号地是最热门的,也是地段最好的,未来升值空间巨大,如果拍下这块地,那对咱们来说绝对是个翻身仗。”
聂凡看去,五号地位置确实非常理想,“这次会有几家参与竞标?”
“这次拍卖的土地,面积都很大,许多小公司都不具备竞拍的能力,所以只有四大家族和我们龙韵会出手,其他公司最多也只是竞拍一下其他面积小的土地。”
“五号地总面积超过三百亩,按照市场价格每亩都在2000万以上,光是土地价就60个亿了,小公司拿不出这么多钱。”
聂凡眼睛一亮,嘴角微微翘起,“有意思,还有这样的拍卖方式。”
聂元明点头道“是啊,所以这一次,我谁都没通知,就是准备在最后一刻出一个意想不到的价格,也许能破了他们的计划。”
“您是打算在竞拍最后一刻再填写价格?”
“不错,也只有这个办法了,这样一来,那些在我们这里有卧底的家族就没招了。”
聂凡摇头“对方是没招了,可咱们也不一定能拍下土地。”
聂元明叹息道“哎,走一步看一步吧,也许碰巧呢,本来这种方式的土地竞标就是看运气,其实以四大家族的财力拿下五号地还是有些难度的,不过我听说这一次他们四家联合出手,无论谁竞拍得手五号地,其他三家都会参与开发。”
原来是抱团竞拍,那他们中标的几率就比龙韵要大的多,龙韵最多只有百分之二十,而他们则是百分之八十。
聂凡冷笑“我倒是有个办法可以让你百分百竞标到五号土地,你想不想尝试?”
聂元明眼睛一亮“百分百?什么办法?”
聂凡故作神秘“具体办法您先别问,相信我的话,就听我的安排,最后时刻的价格,让我来填写。”
“就这么简单?”
聂凡自信道“就这么简单!”
聂元明瘫坐沙发上,沉思片刻,最后一拍大腿“好,我就信你一次,你也是我聂家人,料想也不会坑我。”
说罢,聂元明就将所有竞标有关的资料交予聂凡,“这些你拿回去好好看看,也许对你出价有帮助。”
聂凡却一摆手推脱“这些还是放您这里,我拿出去容易引起别人怀疑。”
“嗯,也对,那你需要我做什么就开口,这一次你要是能帮我标到五号地,那我也算扬眉吐气了。”
谈话结束,聂凡离开聂元明的别墅,苏可儿正做在自己车里等待着聂凡。
而聂凡则躲在一处角落里拨通了王磊的电话。
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聂凡拿起茶杯,茶香迅速钻入鼻孔,不浓不淡,饮之畅快,回味略带一丝苦涩,却让人浑身舒畅。
放下杯子,聂凡好奇的盯着聂元明“聂董认出我了?”
聂元明淡淡一笑“你和你父亲,太像了,刚才我差点以为是他。”
“您认识我父亲?”
聂元明恍然,神情之中似是在回忆“能不认识么?他是聂家我们这一辈最耀眼的人,只可惜...”
“算了,不说这个,你不是在长明么?怎么会到省城来?”
聂凡想了想,决定还是如实告诉他“有人怀疑省城龙韵有问题,让我来调查一下。”
聂元明睁大了眼睛“汪老居然让你来调查?”
聂凡也惊诧“您也知道这事?”
“呵呵,就是我告诉汪老的,你说我能不知道么?”
这个结果让聂凡意外,原来举报人就是聂元明自己。
“既然您自己知道,为什么不亲自调查?而舍近求远?”
聂元明苦笑“不是我不想查,而是我查不出来,如果查的太激进,还会人心涣散,省城龙韵是我一手带出来的,曾经也是省城最大的地产企业,这个团队每个人都是我精挑细选,我不敢赌啊。”
他不是不能查,是怕得罪人,所以才将这事交给汪老来办,万一查错了,也不至于属下和自己翻脸。
聂凡问道“有目标么?”
“嫌疑最大的当然是几个副董,不过其他部门也有可能。”
聂元明继续问道“苏可儿怎么会带你到我这里来?”
聂凡把苏可儿的底透露给聂元明,可对方并不意外,“这一点,我早知道了,聂凡,这个苏可儿不简单,你要提防点她。而且我们的对手并不止叶家。”
“不止叶家?难道还有其他人?”
聂元明苦笑“省城四大家族叶、白、冷、廖,哪一个不是对我们虎视眈眈,这几年地产是最赚钱的行业,他们原本都有其他产业,是我们龙韵一手把江川省的地产搞起来的,他们哪能不眼红?”
“也就是这几年,他们开始入手地产行业,一开始他们根本不是我们对手,可架不住他们在江川根深蒂固,许多人脉和资源是我们比不了的。”
“好在我们在帝都也有他们比不了的关系网,才能存活,否则指不定哪天就得卷铺盖走人了。”
这些,聂凡确实没想到,省城龙韵的生存环境,比自己想象中要恶劣不少。
“您的意思是,不止叶家有卧底,其他家族也把触角伸到龙韵内部了?”
聂元明点点头“的确有这个可能,所以这也是我不亲自查的原因,一旦由我将这些人揪出来,很可能就和四大家族彻底撕破脸,到时候龙韵的生存环境只会更加恶劣。”
聂凡打趣道“您都两年没拍到土地了,还有比这更恶劣的么?”
聂元明也面露苦涩“后天又是土地竞拍了,怎么样?有没有兴趣和我一起参加?”
聂凡一愣“后天?这么快?”
“不错,这次有好几块不错的土地,我打算都试试,说不定能中一个。”
聂凡好奇“我听说您是个完美主义者,所以不看好的地根本不出手。”
聂元明摇头“都是谣传罢了,不过我的确不看好那些普通土地,没什么升值空间,就算买下来意义也不大。”
聂凡问道“省城的土地拍卖到底怎么个玩法?”
聂元明解释道“凡是注册资金达五亿以上的开发公司都有资格参与竞标,而竞标方式是取所有参与竞标单位的平均价,谁最接近平均价,谁就中标。”
“原来如此,这样说,能提前知道对方的低价就能算出平均价。”
聂元明点头“的确如此。”
他从办公桌抽屉拿出一张平面图纸,正是刚才他和常坤偷偷收起来的那个东西。
“这就是本次竞标的土地,一共有六块土地,每一块占地面积都超过三百亩,我和常副董研究过,五号地是最热门的,也是地段最好的,未来升值空间巨大,如果拍下这块地,那对咱们来说绝对是个翻身仗。”
聂凡看去,五号地位置确实非常理想,“这次会有几家参与竞标?”
“这次拍卖的土地,面积都很大,许多小公司都不具备竞拍的能力,所以只有四大家族和我们龙韵会出手,其他公司最多也只是竞拍一下其他面积小的土地。”
“五号地总面积超过三百亩,按照市场价格每亩都在2000万以上,光是土地价就60个亿了,小公司拿不出这么多钱。”
聂凡眼睛一亮,嘴角微微翘起,“有意思,还有这样的拍卖方式。”
聂元明点头道“是啊,所以这一次,我谁都没通知,就是准备在最后一刻出一个意想不到的价格,也许能破了他们的计划。”
“您是打算在竞拍最后一刻再填写价格?”
“不错,也只有这个办法了,这样一来,那些在我们这里有卧底的家族就没招了。”
聂凡摇头“对方是没招了,可咱们也不一定能拍下土地。”
聂元明叹息道“哎,走一步看一步吧,也许碰巧呢,本来这种方式的土地竞标就是看运气,其实以四大家族的财力拿下五号地还是有些难度的,不过我听说这一次他们四家联合出手,无论谁竞拍得手五号地,其他三家都会参与开发。”
原来是抱团竞拍,那他们中标的几率就比龙韵要大的多,龙韵最多只有百分之二十,而他们则是百分之八十。
聂凡冷笑“我倒是有个办法可以让你百分百竞标到五号土地,你想不想尝试?”
聂元明眼睛一亮“百分百?什么办法?”
聂凡故作神秘“具体办法您先别问,相信我的话,就听我的安排,最后时刻的价格,让我来填写。”
“就这么简单?”
聂凡自信道“就这么简单!”
聂元明瘫坐沙发上,沉思片刻,最后一拍大腿“好,我就信你一次,你也是我聂家人,料想也不会坑我。”
说罢,聂元明就将所有竞标有关的资料交予聂凡,“这些你拿回去好好看看,也许对你出价有帮助。”
聂凡却一摆手推脱“这些还是放您这里,我拿出去容易引起别人怀疑。”
“嗯,也对,那你需要我做什么就开口,这一次你要是能帮我标到五号地,那我也算扬眉吐气了。”
谈话结束,聂凡离开聂元明的别墅,苏可儿正做在自己车里等待着聂凡。
而聂凡则躲在一处角落里拨通了王磊的电话。
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