第十六章 起航
接下来,陆阡陌又凭着当年的记忆,一个月时间,陆陆续续在省内各地中了六个一等奖。
一个一等奖400万,八个一等奖3200万,世纪房地产公司的资金问题,彻底解决了。
这一天,天海房地产来了两名新人报到。
一名是陆阡陌的秘书叶婉,另一名是售楼员孙晓红。
与其他人不同的是,她们来的第一天,陆阡陌就送她们一人一部手机。
与孙晓红主动去要不同,叶婉起先是拒绝的。她觉得自己刚刚入职,陆阡陌就送这么贵重的东西,会被人说闲话的。
不过,陆阡陌说也送孙晓红一部时,叶婉便收下了。
虽然叶婉不想无缘无故地占便宜,不过她觉得,孙晓红有的,自己也要有。
随着叶婉和孙晓红的加入,世纪房地产公司人员构架正式搭建完成。
未来,影响天海人衣食住行的地产巨头,正式起航。
……
十月底,天海的天气开始转凉。如不尽快施工的话,就要压到明年三月了。陆阡陌开始催促李永财,尽快将前期手续办好。
李永财确实有些办法,虽然花了不少的公关费,不过《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》很快就办了下来。
下一个要办的就是《建设工程规划许可证》,在此之前,项目规划要提前完成。
这个时候,陆阡陌要亲自动手了。
……
世纪房地产,会议室。
这一天,陆阡陌将建筑设计院的人叫到了办公室,和设计院的人一起商讨项目设计方案。
除了陆阡陌外,陆长安、李永财、叶婉和孙晓红也一起参加了会议。
陆阡陌打开了叶婉连夜赶制出来的幻灯片,一页一页说道:
“这个楼盘,要打造成为天海最高档的楼盘。
整体设计以三十栋别墅,六栋花式洋房和两栋观景小高层组成,建筑面积3万平方米,容积率做到。
绿化率由指标规定的20%,提高到35%,建筑风格也打破传统,突出中式风格。
你们有没有什么意见?”
那个年代,就算建筑设计院的人,也没见过这么精致的幻灯片,不仅有些看傻了,缓过神来,设计院的副院长张春峰说道:
“陆总,这个方案很好,天海确实需要一个高档小区,提升城市形象,满足先富群体的居住要求。
不过,我看了一下,这么设计的话,建筑成本至少要高出50%,也就意味着,一平方米要多出差不多300元。
算上土地成本和期间成本,一平方米成本将近1200元,而现在天海最贵的房价也仅仅是1200元,就算卖到了最高价,也没有利润啊。”
“这个我清楚,你们设计院按我的要求设计就行了,市场问题,我来解决。”陆阡陌道。
“那好,陆总,我还是第一次见到这么专业的开发商,像你这么专业的老板。”
“那就加快进度,工程队要在十一月进场,明天四月完工。”
“好,那我们就加紧完成。”张春峰院长应声道。
见设计院的人离开,一直不语的李永财说道:
“陆总,设计方案确实很好,不过设计院的人也说了,咱们的建筑成本太高,这样的话,挣钱就很难了。”
“这个不用担心。
初步核算,这个项目的总成本应该3500万上下,30栋别墅能回款3000万,其他2万平,按均价1500计算,也能回款3000万。
这个项目,我们没有任何财务成本,挣钱不会有问题的。”
“可是,现在天海最贵的房价只有1200元,你这要卖到1500的均价,能行吗?”李永财问道。
“均价1500只是一个保守的估计,按我的想法,应该是起价1500,而不是均价。
总之,市场的事,我来解决,你做好你的事就行了。”
“那好,陆总。”李永财应声道。
……
会议结束后,陆阡陌将叶婉和孙晓红留了下来。
自从她们两个入职之后,陆阡陌便对叶婉进行房地产知识全面和系统培训。
同时,这十几年的案场销售经验也毫无保留的传授给了孙晓红。
两个人一起培训,这还是第一次。
一个小时之后,陆阡陌对孙晓红说道:“晓红,有一件事,我征求你一下意见。”
“陆总,什么事?”
“这样,我想让你做这个楼盘的形象代言人,你有没有意见?”
“让我?”
“是,这个盘定位为高端楼盘,你的形象和气质很符合楼盘的定位,没人比你更适合了。”
“我没意见,只是给不给涨工资。”孙晓红道。
“我不是答应你,连续三个月的销冠,我就给你涨工资吗?”
“说是这么说,不过咱们房子估计的几个月后才能卖,这几个月,我只能拿到五百元的底薪。
现在,我答应你做形象代言人了,工资是不是能涨点?”
“涨不了,要是乱涨工资,这个公司规章制度不就成了一纸空文了。
不过,你要是做这个代言人,代言期间,可以给你一些劳务费,这样可以吧。”
“也行,你是老板,你说什么就是什么。还有,叶婉做的那个幻灯片真好看,你能不能也教教我。”孙晓红道。
“你不是干那种活的人,就像叶婉也做不了销售一样。”陆阡陌道。
“不教就不教,我还不想学了呢。”孙晓红嘟哝道。
“晓红,明天我会请一名专业摄影师来为你拍照,你多带几件衣服来。回去之后,把我教你的,也教教其他的售楼员。”
“好,我会当好老师的。”说着,孙晓红离开了办公室。
见孙晓红离开,叶婉对陆阡陌说道:“陆总,你真有信心,卖到那么高的房价吗?”
“叶婉,我不是跟你说了嘛,没有外人的时候,叫我名字就行了。”
“在公司还是叫你陆总吧,李总是你姨夫都这么叫,我要是叫你名字,显得多没规矩啊。”
“那好,不过离开公司可不能这么叫了。”
“行吧。你还没跟我说,你为什么觉得能卖这么高房价呢。”叶婉问道。
“需求决定供给,改革开放二十年,先富起来的群体已经十分庞大了,他们很需要得到社会的认同和尊重。
而购买一处高档的住房,就是展示他们实力的机会。
在天海,高档住宅恰恰是空白点。只要前期策划做好了,再建出好房子,我有信心能卖出高价位来。”
“那我就明白了,温饱解决之后,就要有更高的追求。
先富群体这个时间点恰恰需要一处好房子,来赢得外人的尊敬,所以你才准备要做高端盘的。”
“对,你说的没错。叶婉,让孙晓红做楼盘的代言人,我没有提前跟你说,你没意见吧。”
“你是老板,你定的事,还用跟我商量吗。
再说,我觉得孙晓红无论是形象还是气质,都和楼盘的定位相符。等她照片出来了,我来做海报和楼书。”叶婉道。
“那就辛苦你了。”
“这是我应该做的,再说我也愿意做。”
“叶婉,在办公室加班太久,回家不安全。这样吧,我给你配一个电脑,你在家里用。”
“不了,我不想你给我花钱。
现在一个月一千元工资,再有几个月自己就能配个电脑了。陆总,有事没有什么事,我就忙去了。”说着,叶婉也离开了会议室。
请收藏本站:https://www.hkdxs.cc。好看的小说手机版:https://m.hkdxs.cc
一个一等奖400万,八个一等奖3200万,世纪房地产公司的资金问题,彻底解决了。
这一天,天海房地产来了两名新人报到。
一名是陆阡陌的秘书叶婉,另一名是售楼员孙晓红。
与其他人不同的是,她们来的第一天,陆阡陌就送她们一人一部手机。
与孙晓红主动去要不同,叶婉起先是拒绝的。她觉得自己刚刚入职,陆阡陌就送这么贵重的东西,会被人说闲话的。
不过,陆阡陌说也送孙晓红一部时,叶婉便收下了。
虽然叶婉不想无缘无故地占便宜,不过她觉得,孙晓红有的,自己也要有。
随着叶婉和孙晓红的加入,世纪房地产公司人员构架正式搭建完成。
未来,影响天海人衣食住行的地产巨头,正式起航。
……
十月底,天海的天气开始转凉。如不尽快施工的话,就要压到明年三月了。陆阡陌开始催促李永财,尽快将前期手续办好。
李永财确实有些办法,虽然花了不少的公关费,不过《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》很快就办了下来。
下一个要办的就是《建设工程规划许可证》,在此之前,项目规划要提前完成。
这个时候,陆阡陌要亲自动手了。
……
世纪房地产,会议室。
这一天,陆阡陌将建筑设计院的人叫到了办公室,和设计院的人一起商讨项目设计方案。
除了陆阡陌外,陆长安、李永财、叶婉和孙晓红也一起参加了会议。
陆阡陌打开了叶婉连夜赶制出来的幻灯片,一页一页说道:
“这个楼盘,要打造成为天海最高档的楼盘。
整体设计以三十栋别墅,六栋花式洋房和两栋观景小高层组成,建筑面积3万平方米,容积率做到。
绿化率由指标规定的20%,提高到35%,建筑风格也打破传统,突出中式风格。
你们有没有什么意见?”
那个年代,就算建筑设计院的人,也没见过这么精致的幻灯片,不仅有些看傻了,缓过神来,设计院的副院长张春峰说道:
“陆总,这个方案很好,天海确实需要一个高档小区,提升城市形象,满足先富群体的居住要求。
不过,我看了一下,这么设计的话,建筑成本至少要高出50%,也就意味着,一平方米要多出差不多300元。
算上土地成本和期间成本,一平方米成本将近1200元,而现在天海最贵的房价也仅仅是1200元,就算卖到了最高价,也没有利润啊。”
“这个我清楚,你们设计院按我的要求设计就行了,市场问题,我来解决。”陆阡陌道。
“那好,陆总,我还是第一次见到这么专业的开发商,像你这么专业的老板。”
“那就加快进度,工程队要在十一月进场,明天四月完工。”
“好,那我们就加紧完成。”张春峰院长应声道。
见设计院的人离开,一直不语的李永财说道:
“陆总,设计方案确实很好,不过设计院的人也说了,咱们的建筑成本太高,这样的话,挣钱就很难了。”
“这个不用担心。
初步核算,这个项目的总成本应该3500万上下,30栋别墅能回款3000万,其他2万平,按均价1500计算,也能回款3000万。
这个项目,我们没有任何财务成本,挣钱不会有问题的。”
“可是,现在天海最贵的房价只有1200元,你这要卖到1500的均价,能行吗?”李永财问道。
“均价1500只是一个保守的估计,按我的想法,应该是起价1500,而不是均价。
总之,市场的事,我来解决,你做好你的事就行了。”
“那好,陆总。”李永财应声道。
……
会议结束后,陆阡陌将叶婉和孙晓红留了下来。
自从她们两个入职之后,陆阡陌便对叶婉进行房地产知识全面和系统培训。
同时,这十几年的案场销售经验也毫无保留的传授给了孙晓红。
两个人一起培训,这还是第一次。
一个小时之后,陆阡陌对孙晓红说道:“晓红,有一件事,我征求你一下意见。”
“陆总,什么事?”
“这样,我想让你做这个楼盘的形象代言人,你有没有意见?”
“让我?”
“是,这个盘定位为高端楼盘,你的形象和气质很符合楼盘的定位,没人比你更适合了。”
“我没意见,只是给不给涨工资。”孙晓红道。
“我不是答应你,连续三个月的销冠,我就给你涨工资吗?”
“说是这么说,不过咱们房子估计的几个月后才能卖,这几个月,我只能拿到五百元的底薪。
现在,我答应你做形象代言人了,工资是不是能涨点?”
“涨不了,要是乱涨工资,这个公司规章制度不就成了一纸空文了。
不过,你要是做这个代言人,代言期间,可以给你一些劳务费,这样可以吧。”
“也行,你是老板,你说什么就是什么。还有,叶婉做的那个幻灯片真好看,你能不能也教教我。”孙晓红道。
“你不是干那种活的人,就像叶婉也做不了销售一样。”陆阡陌道。
“不教就不教,我还不想学了呢。”孙晓红嘟哝道。
“晓红,明天我会请一名专业摄影师来为你拍照,你多带几件衣服来。回去之后,把我教你的,也教教其他的售楼员。”
“好,我会当好老师的。”说着,孙晓红离开了办公室。
见孙晓红离开,叶婉对陆阡陌说道:“陆总,你真有信心,卖到那么高的房价吗?”
“叶婉,我不是跟你说了嘛,没有外人的时候,叫我名字就行了。”
“在公司还是叫你陆总吧,李总是你姨夫都这么叫,我要是叫你名字,显得多没规矩啊。”
“那好,不过离开公司可不能这么叫了。”
“行吧。你还没跟我说,你为什么觉得能卖这么高房价呢。”叶婉问道。
“需求决定供给,改革开放二十年,先富起来的群体已经十分庞大了,他们很需要得到社会的认同和尊重。
而购买一处高档的住房,就是展示他们实力的机会。
在天海,高档住宅恰恰是空白点。只要前期策划做好了,再建出好房子,我有信心能卖出高价位来。”
“那我就明白了,温饱解决之后,就要有更高的追求。
先富群体这个时间点恰恰需要一处好房子,来赢得外人的尊敬,所以你才准备要做高端盘的。”
“对,你说的没错。叶婉,让孙晓红做楼盘的代言人,我没有提前跟你说,你没意见吧。”
“你是老板,你定的事,还用跟我商量吗。
再说,我觉得孙晓红无论是形象还是气质,都和楼盘的定位相符。等她照片出来了,我来做海报和楼书。”叶婉道。
“那就辛苦你了。”
“这是我应该做的,再说我也愿意做。”
“叶婉,在办公室加班太久,回家不安全。这样吧,我给你配一个电脑,你在家里用。”
“不了,我不想你给我花钱。
现在一个月一千元工资,再有几个月自己就能配个电脑了。陆总,有事没有什么事,我就忙去了。”说着,叶婉也离开了会议室。
请收藏本站:https://www.hkdxs.cc。好看的小说手机版:https://m.hkdxs.cc