第四十七章 又到开盘时
送孙晓红回家后,陆阡陌连忙回到了自己和叶婉的住所。
拿起座机电话,拨通了叶婉的手机。
响了几声后,对面传来了叶婉的声音,“阡陌,这么晚才回来。”
“是啊,吃完饭又去KTV,唱了两个小时的歌,才回来。”
“孙晓红,和你在一起?”
“没有,我送她回家了。”陆阡陌道。
“你这么晚,特意用座机打电话,是不是心里有鬼?你是不是和孙晓红又开房了?”叶婉突然问道。
“不是,不是,我手机没电了,正在充电,就用座机打了。”
“是这样啊,那你早点睡吧。
抽屉里有扑热息痛片,你要是头疼就吃上一片,你爸说,很管用。”
“好好,我记着了。叶婉,我想你了。”
“阡陌,我也想你。明天在家住一天,后天我就回去。”
“那你也早点睡吧。”陆阡陌柔声道。
放下电话,陆阡陌躺在床上,久久不能入眠。
如果说上一次和孙晓红开房,拿到了她第一次,算是得偿所愿。
那么,这一回得知了当年的真相,算是彻底解开了心结。
虽然当年孙晓红背叛的自己,不过有太多的苦衷在里面,之前的恨意也消散的差不多了。
之前,陆阡陌的本意很单纯,娶叶婉做老婆,孙晓红做他外面的女人,时常满足一下对她身体眷恋。
家里红旗不倒,家外彩旗飘飘,顶多,多给孙晓红些钱而已。
现在看来,这样做的话,对孙晓红多少有些残酷了。
陆阡陌很清楚,叶婉是谁也取代不了的,别说孙晓红,连莫羽西都不行。
她是自己的天使,有她身边,才觉得世间的美好。离开了她,就像少了希望。
“既然给不了孙晓红名分,那就从别的地方多补偿吧。毕竟,她是真心爱自己的。”想到这里,陆阡陌也就心安了。
……
离开盘还剩四天,与世纪豪庭开盘一样,过了六点,整个销售大厅只有陆阡陌、叶婉和孙晓红三人。
销售大厅贵宾区,陆阡陌将制定好的价格表,递给叶婉和孙晓红,说道:
“叶婉,晓红,这是我根据你们两个人反馈的信息,制定的世纪人家价格表,你们看看。”
叶婉和孙晓红接过价格表,仔细看了起来。
十几分钟后,孙晓红开口道:
“陆总,你也真敢定。
现在天海除了我们世纪豪庭,最高价只有一千二三。
世纪人家仅仅是二类地块,还是以刚需户型为主,你把均价都定到一千二了,真以为我是神仙,什么价都能卖出去呢?”
“叶婉,你怎么看?”陆阡陌向叶婉问道。
“阡陌,你不想把世纪人家做成高周转楼盘吗?
这个价位你有信心快速去化,高周转吗?
我和陆副总算了一下,开盘一周之内,如果回款不到八千万,就会影响到商超的启动,商超启动受了影响,就会产生连锁反应。
我觉得这价位,还是偏高了一些。”叶婉道。
“叶婉,晓红,我不这么看。
虽然世纪人家之前属于二类地块,除了交通便利以外,其他配套设施都很匮乏。
不过,随着学区并入实验小学,我们世纪商场的启动,配套已经也亚于天海市的一类地块了。
定价向一类地块看齐,我觉得没问题。
我们世纪地产的品质,通过世纪豪庭已经得到天海市民的认可,我觉得再高一些溢价,购房者是能够接受的。
另外,刚需户型也有刚需户型的好处,面积小,总价低,对单价不是很敏感。”
“阡陌,周边竞品,均价都在一千元以下,我们高出将近三百元,客户会不会分流?”叶婉道。
“叶婉,放心吧。
在天海,住上我们世纪地产的房子就是一种荣耀,这种荣耀不是一两万元能买得到的。”
“成,你还是老板,你说什么都对,我无条件服从。”孙晓红道。
“晓红,我这也是你和叶婉向我反馈的信息,我得到的结论。除非你们给我的信息有瑕疵,否则,这个定价是没有问题的。
不过,开盘当天的销售还是十分重要的,到时候看你的了。”
“那,有没有什么特别的奖励?”孙晓红道。
“开盘当天,回款超过八千万,叶婉和你的公司股份从1%都提到%,与陆副总和李副总持平,这个奖励可以吧。”
“陆总,叶婉是你女朋友,你愿意给她多少就给她多少,没人会异议的。
你把我的股份提到%,会不会有非议啊?”孙晓红看了看叶婉,说道。
“晓红,昨天晚上,阡陌跟我说了这件事,我没有异议。”叶婉道。
“你要是这么说,我就不客气了。
我算了算,世纪人家的成本每平八百元,如果均价能卖到一千二,相当于50%的纯利润。
开盘当天能卖八千万的话,纯利润就是两千五百万。
那我这%的股份,一天就增长了三十七万,捡钱也没有这么快啊。”
“果然是出纳出身,账算得真快。
不过,还是那个要求,股份三年之内不得支取和转让,年底只能提取20%的分红。”陆阡陌道。
“那也足够了。陆老板,为了这%,我拼了。”要不是叶婉在身边,孙晓红甚至想扑到陆阡陌怀里,亲他几下。
“好。与世纪豪庭开盘一样,这一千四百多套住宅一户一价。咱们三个,要用三天完成价格表的填写,不能其他人知道。”
“陆老板,价格定这么高,你还担心别人窃取啊?”孙晓红道。
“我是不想让购房者提前知道,在天海形成不好的言论。
虽然咱们员工素质普遍不错,不过,难免会有人传人的事发生。财务那边只有我父亲知道,其余知道价格的,只有我们三个。
另外,世纪人家从我这里最大折扣五十元,你们两个、我爸和李副总有三十元折扣,售楼员没有折扣。
遇到特殊关系的,需要大额折扣的,我本人额外补贴,总之,房子价款不能卖低了。”
“知道了,陆老板,那就干活吧。叶婉,这可是一千四百套房子,估计干到半夜,才能赶出来的。”
“晓红,这一千四百套房子价格栏已经安装好了,我们直接填数字就行,估计用不了那么长时间的。”叶婉道。
“好,那就开始弄吧。”孙晓红道。
……
4月24日,世纪人家开盘仪式和世纪商超奠基仪式,在世纪地产销售中心同时举行。
与世纪豪庭开盘仪式相比,规模又大出了许多,两千多购房者,将世纪地产前的马路,围得水泄不通,公交车都无法通行。
李永财副总特意跟交警和公安口打好了招呼,增派了不少警力,疏通交通,维持秩序。
售楼员更是早上不到七点便来到销售中心。
这一刻,他们才拿到了每栋楼、每个房间的价格表。
孙晓红对看着售价表的售楼员说道:“现在是七点钟,八点之前你们要加紧针客户选择房源的价格,进行强化记忆。客户问到了,要马上能答上来。
今天,如果当日回款八千万,除了你们该有的提成外,我自掏腰包,每人额外再给五百元红包。
红包我已经包好了,就等着你们来拿了。”
“谢谢孙经理。”售楼员齐声道。
……
销售中心外,叶婉安排企划部的几个人,与活动公司一起紧锣密鼓地进行开盘前的最后准备。
这时,一个她不愿意看到的人又来到她的跟前,说道:“叶小姐,早上好。”
“尹云鹏,你怎么又来了?”叶婉没好气地说道。
“第一,我是世纪人家的认筹客户,今天来买房,到这里应该应分。
第二,我找到了你新换的活动公司,给了他们30%的纯利润,将世纪人家的开盘仪式转包给了我,我来这更是天经地义了。”
“你真是阴魂不散,我还特意派人调查了这家公司与你什么关系,知道没关系我才用的,没想到你这么闲。”
“为了能见你一面,做这些又算得了什么?
叶婉,那个陆阡陌就是个花花公子,真的不适合你。
除了和那个莫羽西勾勾搭搭外,他和你们销售中心的孙经理也开过房。
这种男人,你还跟他做什么?”尹云鹏道。
“尹云鹏,我跟你说。
你喜欢的,是光彩照人的小仙女,不是我叶婉本人。一旦我这个小仙女的光环散去,你就会厌倦的。
阡陌不一样,我还是盐场一个不起眼的小文员时候,就和阡陌相爱了,那时候我什么光环都没有,他爱我,我也爱他,你是比不了的。”
“那是他和你认识早,如果我先认识你,哪怕你没有了光环,我一定也会爱上你的。”
“我今天很忙,没时间和你说这些。既然那家公司已经把开盘仪式转包给了你,你就好好把这个活动弄好吧。”
“叶婉,你放心,我一定办到。除了这场活动以外,我还有一份惊喜要送给你。”
“什么惊喜?你可别乱来。”
“我不会乱来的,一会儿你就知道了。”尹云鹏神秘地说道。
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拿起座机电话,拨通了叶婉的手机。
响了几声后,对面传来了叶婉的声音,“阡陌,这么晚才回来。”
“是啊,吃完饭又去KTV,唱了两个小时的歌,才回来。”
“孙晓红,和你在一起?”
“没有,我送她回家了。”陆阡陌道。
“你这么晚,特意用座机打电话,是不是心里有鬼?你是不是和孙晓红又开房了?”叶婉突然问道。
“不是,不是,我手机没电了,正在充电,就用座机打了。”
“是这样啊,那你早点睡吧。
抽屉里有扑热息痛片,你要是头疼就吃上一片,你爸说,很管用。”
“好好,我记着了。叶婉,我想你了。”
“阡陌,我也想你。明天在家住一天,后天我就回去。”
“那你也早点睡吧。”陆阡陌柔声道。
放下电话,陆阡陌躺在床上,久久不能入眠。
如果说上一次和孙晓红开房,拿到了她第一次,算是得偿所愿。
那么,这一回得知了当年的真相,算是彻底解开了心结。
虽然当年孙晓红背叛的自己,不过有太多的苦衷在里面,之前的恨意也消散的差不多了。
之前,陆阡陌的本意很单纯,娶叶婉做老婆,孙晓红做他外面的女人,时常满足一下对她身体眷恋。
家里红旗不倒,家外彩旗飘飘,顶多,多给孙晓红些钱而已。
现在看来,这样做的话,对孙晓红多少有些残酷了。
陆阡陌很清楚,叶婉是谁也取代不了的,别说孙晓红,连莫羽西都不行。
她是自己的天使,有她身边,才觉得世间的美好。离开了她,就像少了希望。
“既然给不了孙晓红名分,那就从别的地方多补偿吧。毕竟,她是真心爱自己的。”想到这里,陆阡陌也就心安了。
……
离开盘还剩四天,与世纪豪庭开盘一样,过了六点,整个销售大厅只有陆阡陌、叶婉和孙晓红三人。
销售大厅贵宾区,陆阡陌将制定好的价格表,递给叶婉和孙晓红,说道:
“叶婉,晓红,这是我根据你们两个人反馈的信息,制定的世纪人家价格表,你们看看。”
叶婉和孙晓红接过价格表,仔细看了起来。
十几分钟后,孙晓红开口道:
“陆总,你也真敢定。
现在天海除了我们世纪豪庭,最高价只有一千二三。
世纪人家仅仅是二类地块,还是以刚需户型为主,你把均价都定到一千二了,真以为我是神仙,什么价都能卖出去呢?”
“叶婉,你怎么看?”陆阡陌向叶婉问道。
“阡陌,你不想把世纪人家做成高周转楼盘吗?
这个价位你有信心快速去化,高周转吗?
我和陆副总算了一下,开盘一周之内,如果回款不到八千万,就会影响到商超的启动,商超启动受了影响,就会产生连锁反应。
我觉得这价位,还是偏高了一些。”叶婉道。
“叶婉,晓红,我不这么看。
虽然世纪人家之前属于二类地块,除了交通便利以外,其他配套设施都很匮乏。
不过,随着学区并入实验小学,我们世纪商场的启动,配套已经也亚于天海市的一类地块了。
定价向一类地块看齐,我觉得没问题。
我们世纪地产的品质,通过世纪豪庭已经得到天海市民的认可,我觉得再高一些溢价,购房者是能够接受的。
另外,刚需户型也有刚需户型的好处,面积小,总价低,对单价不是很敏感。”
“阡陌,周边竞品,均价都在一千元以下,我们高出将近三百元,客户会不会分流?”叶婉道。
“叶婉,放心吧。
在天海,住上我们世纪地产的房子就是一种荣耀,这种荣耀不是一两万元能买得到的。”
“成,你还是老板,你说什么都对,我无条件服从。”孙晓红道。
“晓红,我这也是你和叶婉向我反馈的信息,我得到的结论。除非你们给我的信息有瑕疵,否则,这个定价是没有问题的。
不过,开盘当天的销售还是十分重要的,到时候看你的了。”
“那,有没有什么特别的奖励?”孙晓红道。
“开盘当天,回款超过八千万,叶婉和你的公司股份从1%都提到%,与陆副总和李副总持平,这个奖励可以吧。”
“陆总,叶婉是你女朋友,你愿意给她多少就给她多少,没人会异议的。
你把我的股份提到%,会不会有非议啊?”孙晓红看了看叶婉,说道。
“晓红,昨天晚上,阡陌跟我说了这件事,我没有异议。”叶婉道。
“你要是这么说,我就不客气了。
我算了算,世纪人家的成本每平八百元,如果均价能卖到一千二,相当于50%的纯利润。
开盘当天能卖八千万的话,纯利润就是两千五百万。
那我这%的股份,一天就增长了三十七万,捡钱也没有这么快啊。”
“果然是出纳出身,账算得真快。
不过,还是那个要求,股份三年之内不得支取和转让,年底只能提取20%的分红。”陆阡陌道。
“那也足够了。陆老板,为了这%,我拼了。”要不是叶婉在身边,孙晓红甚至想扑到陆阡陌怀里,亲他几下。
“好。与世纪豪庭开盘一样,这一千四百多套住宅一户一价。咱们三个,要用三天完成价格表的填写,不能其他人知道。”
“陆老板,价格定这么高,你还担心别人窃取啊?”孙晓红道。
“我是不想让购房者提前知道,在天海形成不好的言论。
虽然咱们员工素质普遍不错,不过,难免会有人传人的事发生。财务那边只有我父亲知道,其余知道价格的,只有我们三个。
另外,世纪人家从我这里最大折扣五十元,你们两个、我爸和李副总有三十元折扣,售楼员没有折扣。
遇到特殊关系的,需要大额折扣的,我本人额外补贴,总之,房子价款不能卖低了。”
“知道了,陆老板,那就干活吧。叶婉,这可是一千四百套房子,估计干到半夜,才能赶出来的。”
“晓红,这一千四百套房子价格栏已经安装好了,我们直接填数字就行,估计用不了那么长时间的。”叶婉道。
“好,那就开始弄吧。”孙晓红道。
……
4月24日,世纪人家开盘仪式和世纪商超奠基仪式,在世纪地产销售中心同时举行。
与世纪豪庭开盘仪式相比,规模又大出了许多,两千多购房者,将世纪地产前的马路,围得水泄不通,公交车都无法通行。
李永财副总特意跟交警和公安口打好了招呼,增派了不少警力,疏通交通,维持秩序。
售楼员更是早上不到七点便来到销售中心。
这一刻,他们才拿到了每栋楼、每个房间的价格表。
孙晓红对看着售价表的售楼员说道:“现在是七点钟,八点之前你们要加紧针客户选择房源的价格,进行强化记忆。客户问到了,要马上能答上来。
今天,如果当日回款八千万,除了你们该有的提成外,我自掏腰包,每人额外再给五百元红包。
红包我已经包好了,就等着你们来拿了。”
“谢谢孙经理。”售楼员齐声道。
……
销售中心外,叶婉安排企划部的几个人,与活动公司一起紧锣密鼓地进行开盘前的最后准备。
这时,一个她不愿意看到的人又来到她的跟前,说道:“叶小姐,早上好。”
“尹云鹏,你怎么又来了?”叶婉没好气地说道。
“第一,我是世纪人家的认筹客户,今天来买房,到这里应该应分。
第二,我找到了你新换的活动公司,给了他们30%的纯利润,将世纪人家的开盘仪式转包给了我,我来这更是天经地义了。”
“你真是阴魂不散,我还特意派人调查了这家公司与你什么关系,知道没关系我才用的,没想到你这么闲。”
“为了能见你一面,做这些又算得了什么?
叶婉,那个陆阡陌就是个花花公子,真的不适合你。
除了和那个莫羽西勾勾搭搭外,他和你们销售中心的孙经理也开过房。
这种男人,你还跟他做什么?”尹云鹏道。
“尹云鹏,我跟你说。
你喜欢的,是光彩照人的小仙女,不是我叶婉本人。一旦我这个小仙女的光环散去,你就会厌倦的。
阡陌不一样,我还是盐场一个不起眼的小文员时候,就和阡陌相爱了,那时候我什么光环都没有,他爱我,我也爱他,你是比不了的。”
“那是他和你认识早,如果我先认识你,哪怕你没有了光环,我一定也会爱上你的。”
“我今天很忙,没时间和你说这些。既然那家公司已经把开盘仪式转包给了你,你就好好把这个活动弄好吧。”
“叶婉,你放心,我一定办到。除了这场活动以外,我还有一份惊喜要送给你。”
“什么惊喜?你可别乱来。”
“我不会乱来的,一会儿你就知道了。”尹云鹏神秘地说道。
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