第1225章 我给你们喊加油
第1225章我给你们喊加油
王林和周霞大眼瞪着小眼,互相看着对方。
你有你的坚持,我有我的原则。
谁也不让谁。
其他人则全部理智的不说话,只看着他俩。
就连周伯强哑巴了,手摸着下巴,沉吟不语。
周粥嘴角含笑,笑眯眯的看着王林。
王林无奈之下,只能同意周霞的要求:“你要选几个帮手,这当然是可以的,在座的人,伱随便挑吧!”
周霞道:“这可是你说的,在座的人,随便我挑!我挑中了谁,都必须和我一起完成项目。”
王林道:“当然了!”
周霞妙目轻转,四下一扫,说道:“我选你!”
王林先是一愕,继而大笑道:“你选我?”
周霞道:“对啊,你让我随便挑的,你也在这里,我挑你,不过分吧?”
王林苦笑一声:“我很忙的,你让我帮你做这个工作,那不是给自己找不自在吗?”
周霞道:“我不管,反正我挑了你,你就是这个城改小组的成员了。”
王林道:“行行行,我听你的。我也是成员。”
周霞指了指陈繁:“陈总也加入吧!”
陈繁抿嘴笑道:“谢谢周总的赏识,我就怕能力有限,做不好这个工作。”
周霞道:“陈总,你就不要谦虚了,你以前在城西工业园区工作的时候,就曾经主持过城改项目,要说到城改工作,我们都不如你。”
王林听了,倒是一怔,心想自己把这茬给忘了呢?陈繁以前的确做过城改工作,而且做得很到位。这样的好人才,自己居然没想到要起用她。
还好周霞把陈繁给挑了出来。
周霞又把张瀚和江瑶给拉了进来。
“好了,副总里面就这些人吧!我们先成立一个领导小组,具体的城改工作,我们再开小组会议进行商量。”周霞说道。
王林道:“既然如此,周老总也加入进来吧!”
周伯强笑道:“王总,我年纪大了,你们就别折腾我了。我这边的本职工作都很难胜任呢!”
王林道:“家有一老,如有一宝,周老总就是我们爱秀集团的宝!有你在,给我们出谋划策也好。”
周伯强这才应承下来。
王林道:“好了,大会就开到这里,城改项目的小组成员留一下,其他人可以先回去工作。”
其他人便笑着离场。
周霞等留下来的人,自觉的往前排来,坐在一起。
王林道:“关于这个城改项目,大家有什么好的建议?陈总,你有过相关的经验,请你先发言吧!”
陈繁道:“王总,你这是赶鸭子上架了。我以前主持的城改工作,是在郊外,那里人烟稀少,工程量也没有这么大,我那边总共要说服的户数,只有几百家,我都花了差不多两年时间才完成,还和人产生了不少的矛盾和冲突。在这方面,我的那点经验,完全用不上。”
周伯强道:“王总,我去那边的里弄看过,大多数建筑历经八、九十年的风雨,早已经超过了建筑设计使用年限。建筑物的实际情况更是糟糕,有不少房子两次被鉴定为危房。”
王林脸色凝重的点点头:“是的,周老总说的这个情况是真实的。所以这边的房子到了不是拆就必须改的地步。”
周伯强道:“由于建设物设计的缺陷,造成各种管线混乱交织,三年前,那边发生过一场大火,烧死了4人,其中一人还是孕妇。正因为这场大火之后,在相关主管部门视察后,决定由房管局牵头联合当时的申城市光学仪器厂进行整体危改,但至今仍未有任何实质推进。后来有投资商想拿下这片地皮盖商品房,就有了拆迁的信号传出来。”
王林哦了一声,原来这里面还有这么多的故事。
周伯强道:“再然后,就是王总出手,出台了城改项目。后边的事情,我们大家都知道了。”
周霞道:“王总,这样的危房,我们真有改造它的必要吗?是不是拆了重建更有意义?”
陈繁道:“王总的意思是想保留城市的历史记忆。”
周霞道:“可以把旧的房屋拆了,重新建造成仿古的建筑,还原现在的面貌就行,这样的房屋,会更加坚固结实,我们操作起来也更加容易。”
张瀚道:“不管是修复,还是重建,我看都是可行的,就看我们最终想达到一个什么样的目的。”
江瑶道:“那片小区的具体情况怎么样?我虽然是申城人,但还没有去过那边。”
王林道:“涉及居民2007证,单位66家,地块内房屋基本为砖木混合结构的二级以下旧里。这片老街坊已有百年历史,在里弄居民们柴米油盐的日常中,存留着这座城市珍贵的记忆。”
江瑶问道:“有没有定级为文物的保护建筑?”
王林道:“暂时还没有。”
江瑶道:“在进行相关的改造工程之前,我们最好先请文物单位进场,对古建筑进行一个认定,如果被认定为文物保护单位的,那我们就进行重点保护和修复。其它的建筑,我们想拆就拆,想修就修,都无所谓了。”
周伯强道:“江总这个建议极好,如果不这么做,将来有人告我们破坏文物设施,那就有嘴难辩了。”
王林道:“霞姐,这个事情,你记一下,在正式动工之前,先进行文物认定。”
周霞道:“知道。”
三个臭皮匠顶个诸葛亮,大家各抒己见,出谋划策。
王林提出来,等市里的决议出来后,大家一起去老旧里弄的现场看看。
不出王林所料,这个城改项目,最终花落爱秀集团。
就在王林和胡广明见完面的第三天,市里召开了一个专门讨论这个项目的会议,以过半票数通过,由爱秀集团夺得开发权。
通知下来以后,王林宣布,正式启动老式里弄的城改项目。
这天,王林率领城改小组的成员,来到项目所在地进行考察。
王林身边跟着的秘书是张小婉。
张小婉的家就在这一带,她高兴的带着王林他们在里巷里走来串去,遇到熟悉的人则会清脆的喊上一声。
在城市中心的高楼林立间,成片的旧里弄肆虐着烟火气,居民生活热闹却环境逼仄。
王林率队走访了多个正待改造的二级旧里,并带来了随行的电视台记者,记录下居民们在旧里弄里最后的生活。
负责记录这一切的人,自然是顾清雨团队。
顾清雨也扛着一架照相机,跟在王林身边,时不时的拍下一些照片。
这片老街坊已有百年历史,在里弄居民们柴米油盐的日常中,存留着这座城市珍贵的记忆。
“王林,这里曾经是申城美专的旧址。”顾清雨指着一幢房子说道,“我以前来过这里,我小时候喜欢画画,我爷爷带我来这边找美专的老师上过辅导课。”
“哦?美专!”王林点了点头,“我记得,美专出过不少人才吧?”
顾清雨道:“那可多了!名师辈出,有康有为、梁启超、郭沫若、胡适、徐志摩、潘天寿、张大千等;学生也多艺坛名人,如徐悲鸿、蒋兆和、李可染、蔡若虹、程十发等。作为新文化运动和美术革命的重要实践场,美专的发展映射着我国现代美术教育的演变。”
王林等人不由得肃然起敬:“那这里不得了!”
顾清雨道:“是的,这里应该被划为重点文物保护单位!”
走入小区,仍然可以看见美专旧址门口的双侧台阶,历经百年,当往日的画室、宿舍都变成住房,颇有气势的台阶和斑驳的红色砖墙诉说着它的往昔。
顺着台阶走上二楼,二楼有约20户人家。王林他们前来探访时,只见几位爷叔正在楼梯口拉着家常。1960年出生的胡先生从小生活在北金,1969年来到申城。他告诉王林,这里是老岳父给自己妻子的房子,夫妻俩之前住在虹口,老房动迁后搬至此处。因为房子狭小,女儿平时不住在这里。
“叔,你们这边的房子,值多少钱?”王林问胡先生。
胡先生伸出大拇指和小拇指:“六万!”
他家一共两个房间,只有二十几个平方米。
不过这里地处繁华市中心,距离豫园、外滩、人民广场只有两三公里,是名副其实的老上海滩中心地带。
这样的房子卖六万块钱,还真不算贵。
陈繁笑道:“现在的商品房,有七、八十个平方米,也才卖六、七万!你们把这里卖了,搬去新小区,不是更舒服吗?”
胡先生摇了摇头:“那些商品房离得太远,我和亲戚们都在附近工作,平时走路就能上下班,骑自行车就更快。搬到其它地方,哪有这么方便?我们都很喜欢这里的生活气息,各种商店都有,繁华热闹又接地气。每天吃过饭后,我们都会出去散步,散步是为了饭后消食,但我经常走着走着看见炸串摊,又忍不住买上几串,所以现在的肚子越吃越大喽!”
大家听了,哈哈大笑。
通过狭窄的楼梯通向阁楼。因为房子便宜又位于市中心,除了老住户,楼里的租户也有很多,他们大多在附近打工。攀上狭窄陡峭的楼梯,一名年轻人租下一间阁楼,一张床占据了房间的大部分面积。没到上班时间,在阁楼的一片昏暗中,她正坐在床边听着收音机。
王林他们穿梭在弄堂里,家家户户紧紧挨着,对外敞开门的大多是厨房。和其他旧式里弄一样,三四家到六七家共用一间厨房是平常不过的事。台面划分成很多块,锅碗调料、煤气灶放在各自区域,住户们通常错峰做饭,尽量互不打扰。
他们来到一房人家,走进屋内,只见房里摆放着一张床、一个衣柜、一张小方桌,一台电风扇在拼命转着,角角落落塞满了生活用品,这户人家住了七口人,两间小房,屋子如今还保留着二十世纪初的房屋布局,从屋内加出半层高的阁楼,夜里把梯子架起来就能爬上去。楼上是睡觉的地方,人直不起身,安装在高处的壁扇可以为一整间屋子带来凉意。
住习惯了别墅的副总们,忽然间来到这么狭小的小房间里,都有些不太适应。
他们更加的感谢王林,感谢爱秀集团。
如果没有王林,他们这帮人的住宿环境,比起这些里弄居民来说也好不到哪里去。
在这那里,可以更近距离感受到弄堂的逼仄,密密的窗户、蜘蛛网一样的电线、到处乱拉的晾衣杆仿佛触手可及,但是举目远眺就能看见灯光璀璨的高楼,那是爱秀广场!
王林和房主人聊天,听他们说以前这里一下大雨,就会水漫金山,把房子全给淹了。到七十年代末,这边的主要街道都浇了柏油马路,状况大为改善。其后,房子外墙的漆刷过两遍,电线经整理、收在屋檐下,改革开放后破墙开店,商店、车子多了,马路菜场收起来了,街道换了新面貌。
然而,这里的脏乱差,还是超乎王林他们的想象。
房子的外墙可以修饰,但屋子里面却极难整改。
这里人口密集、环境恶劣,有2000多户居民、几十家工厂和商店,到处都是乱搭乱建的危棚简屋,且不远处就是全区垃圾、粪便转运、装船的码头!
王林一行人此来探访,一是为了实地看看旧城区的模样,二是探询居民搬迁改造的意愿。
探访完后,王林等人的心情是沉重的,同时也意识到城改项目的巨大压力。
1992年十月中旬,申城市大胆创新,通过土地批租,由爱秀集体出资2300万美元受让了红光路附近里弄地块,开启了改革开放以来吸引资金进行旧区改造的先河,该地块后来也被誉为“海上第一块”。
因为整个地段呈现出斜三角形状,所以这个地块也被称之为斜三地块。
值得一书的是,以斜三地块成功改造为开端,土地批租在申城各区全面展开,申城大规模旧区改造得以成为现实。开端之后,创新未曾停歇。
以王林领导的爱秀集团,创造了“征询制、数砖头、套型保底、解困纳保”的旧改新机制,“阳光旧改”工程,从此在全市推广。
此系后话,却说当天王林他们考察完后,回到公司,又举行了一场讨论会议。
王林在会议上强调,城改工作即日启动,前期签约工作,务必在两个月以内完成,而且要实现旧改推进“零执行”要做到居民100%自主签约、100%自主搬迁的成绩,要创造申城市大体量旧改项目当年启动、当年收尾、当年交地的新纪录。
周霞听完王林的讲话,不由得目瞪口呆。
她还以为王林是说着玩玩的呢!
没想到,他真的只给两个月的时间?
这次斜三地块的实地考察,让周霞认识到了这个项目的难度。
两千户居民,六千多人!
虽然不算特别大型的项目,但也不是小项目了。
周霞提出来,把时间放宽到一年。
“王林,两个月时间,实在是太达紧迫了!”周霞道,“除非你能给我权力,有30%的居民可以回迁。”
一般来说,刺儿头也就三分之一左右。
如果能允许30%的居民进行回迁,等房屋改造以后,他们仍然可以搬回来住,那签约工作就要轻松愉快得多。
然而,王林并不打算让她轻松:“不行,虽然我们提供给政署的项目计划书里面,的确有写明,尊重居民意愿,可以任由他们自己留下或者搬迁,但是,这是写给领导看的,不这么写,我们这个项目就申请不下来。”
众人想笑,却笑不出来。
王林道:“你们是不是想笑,无商不奸啊?不,这不叫奸,这叫诈!兵不厌诈!无诈不成商!”
周伯强苦笑一声:“王总,不管是奸还是诈,我们并不在乎。问题是,如果居民不愿意呢?他们不同意签约,那我们这个项目就搞不成气了!”
周霞道:“要不你给我一年时间,我慢慢的去说服他们,要不你给我30%的回迁率,不然我怎么做这个工作?”
王林缓缓摇头,坚定的说道:“我不会给你一年时间,我也不会给你30%的回迁率。我只给你两个月时间,我要拿到100%的签约率!”
他双手撑在床沿,沉声说道:“我们的安置房项目,已经启动,二千户人家,都将搬进新的安置房,少一户都不行!”
众人面面相觑。
王林道:“我知道困难很大,我也是这个小组的成员,我会和大家一起努力。请大家开动脑筋,想出一个十全十美的办法来,完成这个艰巨的任务。我在这里设一个100万的团队奖金,只要能达到我的要求,完成了这个项目,那年底我会给大家奖励100万!”
100万的项目奖金!
所有人都不由得精神振奋!
周霞咬了咬银牙,她是项目领导小组的带头人,如果真能完成这个项目,她分到的奖金肯定是最多的。
其他副总也有着同样的心思,100万,几个人平分,就算再加上下面执行任务的成员,他们这些老总,每个人起码可以分到十万块钱!
这个奖金的力度太大了!
周霞一个深呼吸:“好!我们保证完成任务。”
王林露主出一抹欣慰的笑容:“就这么说定了!对了,秋季广交会召开在即,我本人将率队前往花城参加广交会。斜三地块的征收工作,就交给在座的诸位了,请一定要努力!加油!”
周霞啊了一声:“你不是说,你也会跟我们一起努力吗?你这就跑花城去了?”
王林笑道:“我会在远方,给你们喊加油的!”
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王林和周霞大眼瞪着小眼,互相看着对方。
你有你的坚持,我有我的原则。
谁也不让谁。
其他人则全部理智的不说话,只看着他俩。
就连周伯强哑巴了,手摸着下巴,沉吟不语。
周粥嘴角含笑,笑眯眯的看着王林。
王林无奈之下,只能同意周霞的要求:“你要选几个帮手,这当然是可以的,在座的人,伱随便挑吧!”
周霞道:“这可是你说的,在座的人,随便我挑!我挑中了谁,都必须和我一起完成项目。”
王林道:“当然了!”
周霞妙目轻转,四下一扫,说道:“我选你!”
王林先是一愕,继而大笑道:“你选我?”
周霞道:“对啊,你让我随便挑的,你也在这里,我挑你,不过分吧?”
王林苦笑一声:“我很忙的,你让我帮你做这个工作,那不是给自己找不自在吗?”
周霞道:“我不管,反正我挑了你,你就是这个城改小组的成员了。”
王林道:“行行行,我听你的。我也是成员。”
周霞指了指陈繁:“陈总也加入吧!”
陈繁抿嘴笑道:“谢谢周总的赏识,我就怕能力有限,做不好这个工作。”
周霞道:“陈总,你就不要谦虚了,你以前在城西工业园区工作的时候,就曾经主持过城改项目,要说到城改工作,我们都不如你。”
王林听了,倒是一怔,心想自己把这茬给忘了呢?陈繁以前的确做过城改工作,而且做得很到位。这样的好人才,自己居然没想到要起用她。
还好周霞把陈繁给挑了出来。
周霞又把张瀚和江瑶给拉了进来。
“好了,副总里面就这些人吧!我们先成立一个领导小组,具体的城改工作,我们再开小组会议进行商量。”周霞说道。
王林道:“既然如此,周老总也加入进来吧!”
周伯强笑道:“王总,我年纪大了,你们就别折腾我了。我这边的本职工作都很难胜任呢!”
王林道:“家有一老,如有一宝,周老总就是我们爱秀集团的宝!有你在,给我们出谋划策也好。”
周伯强这才应承下来。
王林道:“好了,大会就开到这里,城改项目的小组成员留一下,其他人可以先回去工作。”
其他人便笑着离场。
周霞等留下来的人,自觉的往前排来,坐在一起。
王林道:“关于这个城改项目,大家有什么好的建议?陈总,你有过相关的经验,请你先发言吧!”
陈繁道:“王总,你这是赶鸭子上架了。我以前主持的城改工作,是在郊外,那里人烟稀少,工程量也没有这么大,我那边总共要说服的户数,只有几百家,我都花了差不多两年时间才完成,还和人产生了不少的矛盾和冲突。在这方面,我的那点经验,完全用不上。”
周伯强道:“王总,我去那边的里弄看过,大多数建筑历经八、九十年的风雨,早已经超过了建筑设计使用年限。建筑物的实际情况更是糟糕,有不少房子两次被鉴定为危房。”
王林脸色凝重的点点头:“是的,周老总说的这个情况是真实的。所以这边的房子到了不是拆就必须改的地步。”
周伯强道:“由于建设物设计的缺陷,造成各种管线混乱交织,三年前,那边发生过一场大火,烧死了4人,其中一人还是孕妇。正因为这场大火之后,在相关主管部门视察后,决定由房管局牵头联合当时的申城市光学仪器厂进行整体危改,但至今仍未有任何实质推进。后来有投资商想拿下这片地皮盖商品房,就有了拆迁的信号传出来。”
王林哦了一声,原来这里面还有这么多的故事。
周伯强道:“再然后,就是王总出手,出台了城改项目。后边的事情,我们大家都知道了。”
周霞道:“王总,这样的危房,我们真有改造它的必要吗?是不是拆了重建更有意义?”
陈繁道:“王总的意思是想保留城市的历史记忆。”
周霞道:“可以把旧的房屋拆了,重新建造成仿古的建筑,还原现在的面貌就行,这样的房屋,会更加坚固结实,我们操作起来也更加容易。”
张瀚道:“不管是修复,还是重建,我看都是可行的,就看我们最终想达到一个什么样的目的。”
江瑶道:“那片小区的具体情况怎么样?我虽然是申城人,但还没有去过那边。”
王林道:“涉及居民2007证,单位66家,地块内房屋基本为砖木混合结构的二级以下旧里。这片老街坊已有百年历史,在里弄居民们柴米油盐的日常中,存留着这座城市珍贵的记忆。”
江瑶问道:“有没有定级为文物的保护建筑?”
王林道:“暂时还没有。”
江瑶道:“在进行相关的改造工程之前,我们最好先请文物单位进场,对古建筑进行一个认定,如果被认定为文物保护单位的,那我们就进行重点保护和修复。其它的建筑,我们想拆就拆,想修就修,都无所谓了。”
周伯强道:“江总这个建议极好,如果不这么做,将来有人告我们破坏文物设施,那就有嘴难辩了。”
王林道:“霞姐,这个事情,你记一下,在正式动工之前,先进行文物认定。”
周霞道:“知道。”
三个臭皮匠顶个诸葛亮,大家各抒己见,出谋划策。
王林提出来,等市里的决议出来后,大家一起去老旧里弄的现场看看。
不出王林所料,这个城改项目,最终花落爱秀集团。
就在王林和胡广明见完面的第三天,市里召开了一个专门讨论这个项目的会议,以过半票数通过,由爱秀集团夺得开发权。
通知下来以后,王林宣布,正式启动老式里弄的城改项目。
这天,王林率领城改小组的成员,来到项目所在地进行考察。
王林身边跟着的秘书是张小婉。
张小婉的家就在这一带,她高兴的带着王林他们在里巷里走来串去,遇到熟悉的人则会清脆的喊上一声。
在城市中心的高楼林立间,成片的旧里弄肆虐着烟火气,居民生活热闹却环境逼仄。
王林率队走访了多个正待改造的二级旧里,并带来了随行的电视台记者,记录下居民们在旧里弄里最后的生活。
负责记录这一切的人,自然是顾清雨团队。
顾清雨也扛着一架照相机,跟在王林身边,时不时的拍下一些照片。
这片老街坊已有百年历史,在里弄居民们柴米油盐的日常中,存留着这座城市珍贵的记忆。
“王林,这里曾经是申城美专的旧址。”顾清雨指着一幢房子说道,“我以前来过这里,我小时候喜欢画画,我爷爷带我来这边找美专的老师上过辅导课。”
“哦?美专!”王林点了点头,“我记得,美专出过不少人才吧?”
顾清雨道:“那可多了!名师辈出,有康有为、梁启超、郭沫若、胡适、徐志摩、潘天寿、张大千等;学生也多艺坛名人,如徐悲鸿、蒋兆和、李可染、蔡若虹、程十发等。作为新文化运动和美术革命的重要实践场,美专的发展映射着我国现代美术教育的演变。”
王林等人不由得肃然起敬:“那这里不得了!”
顾清雨道:“是的,这里应该被划为重点文物保护单位!”
走入小区,仍然可以看见美专旧址门口的双侧台阶,历经百年,当往日的画室、宿舍都变成住房,颇有气势的台阶和斑驳的红色砖墙诉说着它的往昔。
顺着台阶走上二楼,二楼有约20户人家。王林他们前来探访时,只见几位爷叔正在楼梯口拉着家常。1960年出生的胡先生从小生活在北金,1969年来到申城。他告诉王林,这里是老岳父给自己妻子的房子,夫妻俩之前住在虹口,老房动迁后搬至此处。因为房子狭小,女儿平时不住在这里。
“叔,你们这边的房子,值多少钱?”王林问胡先生。
胡先生伸出大拇指和小拇指:“六万!”
他家一共两个房间,只有二十几个平方米。
不过这里地处繁华市中心,距离豫园、外滩、人民广场只有两三公里,是名副其实的老上海滩中心地带。
这样的房子卖六万块钱,还真不算贵。
陈繁笑道:“现在的商品房,有七、八十个平方米,也才卖六、七万!你们把这里卖了,搬去新小区,不是更舒服吗?”
胡先生摇了摇头:“那些商品房离得太远,我和亲戚们都在附近工作,平时走路就能上下班,骑自行车就更快。搬到其它地方,哪有这么方便?我们都很喜欢这里的生活气息,各种商店都有,繁华热闹又接地气。每天吃过饭后,我们都会出去散步,散步是为了饭后消食,但我经常走着走着看见炸串摊,又忍不住买上几串,所以现在的肚子越吃越大喽!”
大家听了,哈哈大笑。
通过狭窄的楼梯通向阁楼。因为房子便宜又位于市中心,除了老住户,楼里的租户也有很多,他们大多在附近打工。攀上狭窄陡峭的楼梯,一名年轻人租下一间阁楼,一张床占据了房间的大部分面积。没到上班时间,在阁楼的一片昏暗中,她正坐在床边听着收音机。
王林他们穿梭在弄堂里,家家户户紧紧挨着,对外敞开门的大多是厨房。和其他旧式里弄一样,三四家到六七家共用一间厨房是平常不过的事。台面划分成很多块,锅碗调料、煤气灶放在各自区域,住户们通常错峰做饭,尽量互不打扰。
他们来到一房人家,走进屋内,只见房里摆放着一张床、一个衣柜、一张小方桌,一台电风扇在拼命转着,角角落落塞满了生活用品,这户人家住了七口人,两间小房,屋子如今还保留着二十世纪初的房屋布局,从屋内加出半层高的阁楼,夜里把梯子架起来就能爬上去。楼上是睡觉的地方,人直不起身,安装在高处的壁扇可以为一整间屋子带来凉意。
住习惯了别墅的副总们,忽然间来到这么狭小的小房间里,都有些不太适应。
他们更加的感谢王林,感谢爱秀集团。
如果没有王林,他们这帮人的住宿环境,比起这些里弄居民来说也好不到哪里去。
在这那里,可以更近距离感受到弄堂的逼仄,密密的窗户、蜘蛛网一样的电线、到处乱拉的晾衣杆仿佛触手可及,但是举目远眺就能看见灯光璀璨的高楼,那是爱秀广场!
王林和房主人聊天,听他们说以前这里一下大雨,就会水漫金山,把房子全给淹了。到七十年代末,这边的主要街道都浇了柏油马路,状况大为改善。其后,房子外墙的漆刷过两遍,电线经整理、收在屋檐下,改革开放后破墙开店,商店、车子多了,马路菜场收起来了,街道换了新面貌。
然而,这里的脏乱差,还是超乎王林他们的想象。
房子的外墙可以修饰,但屋子里面却极难整改。
这里人口密集、环境恶劣,有2000多户居民、几十家工厂和商店,到处都是乱搭乱建的危棚简屋,且不远处就是全区垃圾、粪便转运、装船的码头!
王林一行人此来探访,一是为了实地看看旧城区的模样,二是探询居民搬迁改造的意愿。
探访完后,王林等人的心情是沉重的,同时也意识到城改项目的巨大压力。
1992年十月中旬,申城市大胆创新,通过土地批租,由爱秀集体出资2300万美元受让了红光路附近里弄地块,开启了改革开放以来吸引资金进行旧区改造的先河,该地块后来也被誉为“海上第一块”。
因为整个地段呈现出斜三角形状,所以这个地块也被称之为斜三地块。
值得一书的是,以斜三地块成功改造为开端,土地批租在申城各区全面展开,申城大规模旧区改造得以成为现实。开端之后,创新未曾停歇。
以王林领导的爱秀集团,创造了“征询制、数砖头、套型保底、解困纳保”的旧改新机制,“阳光旧改”工程,从此在全市推广。
此系后话,却说当天王林他们考察完后,回到公司,又举行了一场讨论会议。
王林在会议上强调,城改工作即日启动,前期签约工作,务必在两个月以内完成,而且要实现旧改推进“零执行”要做到居民100%自主签约、100%自主搬迁的成绩,要创造申城市大体量旧改项目当年启动、当年收尾、当年交地的新纪录。
周霞听完王林的讲话,不由得目瞪口呆。
她还以为王林是说着玩玩的呢!
没想到,他真的只给两个月的时间?
这次斜三地块的实地考察,让周霞认识到了这个项目的难度。
两千户居民,六千多人!
虽然不算特别大型的项目,但也不是小项目了。
周霞提出来,把时间放宽到一年。
“王林,两个月时间,实在是太达紧迫了!”周霞道,“除非你能给我权力,有30%的居民可以回迁。”
一般来说,刺儿头也就三分之一左右。
如果能允许30%的居民进行回迁,等房屋改造以后,他们仍然可以搬回来住,那签约工作就要轻松愉快得多。
然而,王林并不打算让她轻松:“不行,虽然我们提供给政署的项目计划书里面,的确有写明,尊重居民意愿,可以任由他们自己留下或者搬迁,但是,这是写给领导看的,不这么写,我们这个项目就申请不下来。”
众人想笑,却笑不出来。
王林道:“你们是不是想笑,无商不奸啊?不,这不叫奸,这叫诈!兵不厌诈!无诈不成商!”
周伯强苦笑一声:“王总,不管是奸还是诈,我们并不在乎。问题是,如果居民不愿意呢?他们不同意签约,那我们这个项目就搞不成气了!”
周霞道:“要不你给我一年时间,我慢慢的去说服他们,要不你给我30%的回迁率,不然我怎么做这个工作?”
王林缓缓摇头,坚定的说道:“我不会给你一年时间,我也不会给你30%的回迁率。我只给你两个月时间,我要拿到100%的签约率!”
他双手撑在床沿,沉声说道:“我们的安置房项目,已经启动,二千户人家,都将搬进新的安置房,少一户都不行!”
众人面面相觑。
王林道:“我知道困难很大,我也是这个小组的成员,我会和大家一起努力。请大家开动脑筋,想出一个十全十美的办法来,完成这个艰巨的任务。我在这里设一个100万的团队奖金,只要能达到我的要求,完成了这个项目,那年底我会给大家奖励100万!”
100万的项目奖金!
所有人都不由得精神振奋!
周霞咬了咬银牙,她是项目领导小组的带头人,如果真能完成这个项目,她分到的奖金肯定是最多的。
其他副总也有着同样的心思,100万,几个人平分,就算再加上下面执行任务的成员,他们这些老总,每个人起码可以分到十万块钱!
这个奖金的力度太大了!
周霞一个深呼吸:“好!我们保证完成任务。”
王林露主出一抹欣慰的笑容:“就这么说定了!对了,秋季广交会召开在即,我本人将率队前往花城参加广交会。斜三地块的征收工作,就交给在座的诸位了,请一定要努力!加油!”
周霞啊了一声:“你不是说,你也会跟我们一起努力吗?你这就跑花城去了?”
王林笑道:“我会在远方,给你们喊加油的!”
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