第590章 低调的亿万富翁【求月票】
第590章低调的亿万富翁【求月票】
王林盯着眼前的怪人。
怪人因为喝了海水,嘴唇更加干燥开裂。
这个人极有可能是个内地来的山区人,不知道他经历了什么事,为何沦落到这步田地!
王林看得出来,眼前这个怪人没有多少学识,平生也没有见过大海,并不知道海水不能喝,但他又渴极了,见着不干净的海水也捧来喝,以为跟山里的溪水一样可以喝。
海水不仅脏,含盐量更在百分之三以上,浓度比人体体液的浓度还要高,人喝下海水之后,根据渗透压原理,细胞中的水会渗出,水分子会涌入喝进去的海水当中,所以喝海水不仅不能够补水,反而会导致身体中的水分流失,因此就会越喝越渴。
怪人现在就很渴,嘴唇裂开,像是干涸了一个夏季的田地。
眨眼间,王林心里已经有了逃脱的主意。
他的右脚,慢慢的伸进了沙子里面,然后猛的往上一扬!
那细沙有如一场毛毛雨,铺天盖地的扬向怪人的脸。
怪人猝不及防,下意识的伸手去挡自己的脸,但来不及了!
细沙洒得他满脸都是,他紧紧闭上双眼,哇哇大叫,挥舞手中的刀。
怪人强制自己睁开眼睛,但眼睛里揉进了沙子,这不是一般的疼痛!朦胧之间,他只能看到两个人影,手牵着手,越跑越远,越来越模糊。他往前追了一阵,因为眼睛不适,脚下一滑,绊倒在地。
怪人指着王林,满是痛苦和不解,沙哑着嗓子,用含糊不清的话说道:“你给了我这么多钱,为什么不给我你的衣服?我要衣服!”
王林和颜沁早就听不到他说的什么话了!
他俩一路狂奔,回到了酒店区域。
远远看到酒店灯火通明的灯光,以及周边悠闲散步的旅客,两人激动的心情,这才缓缓平复下来。
颜沁实在没有力气了,双脚一软,瘫软在王林怀里,脸色红扑扑的,喘不过气来:“我跑不动了!王总,那人没有追上来吧?”
王林朝来路看了一眼:“他没有追上来!”
他的双腿,因为高度的紧张,再加上一路狂奔,此刻也是酸软的。
人紧张的精神一旦放松下来,支撑的力量也就消失。
王林一屁股坐倒在沙滩上。
颜沁顺着他的身体倒下来,压在了他身上。
两人四目相对。
王林闻着她身上散发出来的阵阵幽香,看到她鬓角发光的绒毛,连忙侧了侧身子,让她也躺在沙滩上。
“谢谢你没有抛弃我。”颜沁羞涩而又甜蜜的笑了笑,“你是个好男人。哎,你说那是个什么人?”
王林摇了摇头:“不知道。反正不是什么好人。”
两人稍微休息了一下,感受到沙滩上的凉意,这才起身回到酒店。
在等电梯的时候,颜沁问道:“王总,你什么时候回申城?”
王林道:“再过两天就回去了。马上就要过年了呢!”
“嗯,我明天回香江了。”颜沁微一迟疑,说道,“你要不要到我房间坐坐?”
王林感受到了她大胆的饱含爱意的目光!
这是爱的邀请?
王林微一犹豫,说道:“我还得回房间打电话回家,我妻子和儿子都在家里。我每天晚上都会打电话回去的,太晚的话,他们就睡下了。”
这回答很艺术,既巧妙的拒绝了她潜在的邀请,又表达出了自己有妻儿的事实。但又不会伤害她的自尊心,因为他并没有拒绝,也没说不喜欢对方。
颜沁是那种一眼惊艳的女人。
来深城的第一天,王林在酒店的阳台上,看到了她一袭白纱裙长发飘飘的模样,就感受到了一种美好。那个傍晚,她突然映入王林的眼帘,南海酒店再美的景致,也黯然失色。
此刻的颜沁,面似芙蓉眉如柳,比桃花还要媚的眼睛十分勾人心弦,肌肤如雪,一头黑发微微有些凌乱的披散在肩头胸前,鲜红的嘴唇微微上扬,脸上带着朝霞似的红晕。
颜沁听到王林的话,既惊异于他这么年轻就有了妻儿,又感叹他如此忠厚老实!
如果是在香江,男人和女人在一起相处,男人一定会先隐瞒已婚的事实,把美女追到手再说,只要有过欢娱,以后哪怕要分手,最起码已经玩过了不是?
颜沁刚才和王林一起经历了生死劫难,她此刻对王林有一种感恩,也有一种发自内心深处的好感。
她发出了明显强烈的信号,是个正常男人都能感受到她的亲近之意。
可以说,王林只要跟她上了楼,进了她的房间,这个夜晚,她就会用一段美好的感情来回报他的保护和付出。
然而,王林却找了这么一个理由来拒绝她!
颜沁感觉得到,王林是个真诚的君子,没有挟恩忘报,也没有为了一亲芳泽就撒谎扯淡。同时她又掩饰不住失望之情,这么优秀的男人,对自己发出的邀请,居然无动于衷?
女人心里的一丝骄傲和倔强,让她对王林的感情,变得更加复杂起来。
王林回到酒店房间,先冲凉,再打电话回家,和李文秀聊了聊天,问问家里的情况。
沈雪还在北金排练,排练的时间比想象中安排得还要紧凑,根本就没有时间回申城。
周粥去了姑苏,督建竹林基地和工厂,也不在申城,要除夕前才能回来。
李文秀问王林什么时候回家。
王林说后天就回家。
他拍下的土地,已经办理了相关的手续,他还要和有关部门进行交流,拿到土地使用证。
只有拿到土地使用证,他才真正拥有这两块土地的使用权。
如果想要开发土地,还要拿到《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》也就是建设工程开工证才能开发建设,这几个证通常需要半年左右的时间。
我国的第一部土地法,于1986年出台,其中1988年做出过第一次重要的修正,新增“国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让”、“国家依法实行国有土地有偿使用制度”等内容。
正是因为这次的修订,扫清了土地作为生产要素进入市场的法律障碍,拉开了国有土地有偿使用制度的序幕。
深城的土地开发,又走在了全国的前列。
1988年的土地法,就是因为深城的土地转让需要,才因需进行修订的。
按照通行的法规,拿到《国有土地使用证》证后,满二年未动工开发的,政府可以无偿收回土地使用权。对于土地闲置认定满1年以上未满2年的,将按规定收取土地闲置费。对于土地闲置认定满2年以上的,当地国土部门报请同级政府批准后,就可注销其土地登记和土地证书,同时由计划、规划、建设等部门撤销相关批准文件,无偿收回土地使用权。
爱秀集团在深城有业务点,但并没有设分公司或者办事处。
王林拿下土地之后,就有必要在这边设立分公司,派人常驻,跟踪办理相关证件事宜。
关于这两块土地怎么经营的事,王林有过详细的考虑。
他考虑最多的一点,就是要不要建一家五星级酒店。
投资酒店,存在一个投资回报率的问题。
也就是挣不挣钱!
挣钱,不是单纯的酒店运营期的收入和利润情况,还要考虑酒店投资成本之后的投资回报率情况。
只看酒店经营期的利润表现,酒店的GOP率,也就是酒店自己的经营报表,行业平均只有20%到30%,那么到酒店投资方手上的净利润抛掉所得税等等之类的费用之后,可能只有10%左右了。
一个酒店如果一年收入1个亿,那么业主到手的纯利润差不多1000万。
投资回报率,则需要考虑酒店投资的时点问题。
因为在我国酒店业刚起步的时候,也就是1980年代到2010年代这个期间,酒店的投资回报率是比较高的,静态投资回收期都在10到15年左右。
但是进入到2010年以后,投资回报率就是直线下滑的情况,以至于到2020年以后,随便一个五星级酒店的投资,静态投资回收期都需要20年以上。
为什么不同时期投资酒店的回报情况差异这么大?
原因其实也是比较简单的,在早期,拿地成本、建造成本和融资成本比较低,而且行业竞争相对没有那么充分。
就算是1990年的深城,五星级酒店也是屈指可数,高端消费人群没有更多的选择。
并且,早期投资的酒店所占的地理位置都很好,所以收入相对而言也是比较高的,最终导致投资回报情况还是相对比较理想的。
2010年以后,因为成本增加,物业地段没有那么好影响收入等等综合因素叠加,导致投资回报情况较差。
王林现在投资酒店业,也是十分看好的!
当然了,他更看中的是土地溢价本身。
像后世最著名的例子,LG在我国做生意没赚多少钱,但卖出总部大厦却赚了好几个亿。
但王林并不懂酒店管理。
酒店管理是全球十大热门行业之一,高级酒店管理人才在全球都是一直很紧缺的,在国内就更加紧缺。
由于在酒店里方方面面的工作都是需要强大的专业知识做支撑的,从客房保洁、一直到各部门乃至全酒店的管理,都是非常必备的。
酒店管理,要是最基础的工作都完成不好的话,那必然会使酒店的运营陷入困境。
王林不懂的行业,不敢贸然进入。
和人合作?
他认识的人里面,也就颜沁家族是做品牌酒店的。
但他对颜沁家族却一无所知。
还有一种方法,王林可以和国外的品牌酒店外资管理公司合作,签订20年或者30年的管理合同。
像希尔顿、喜来登这些国外的国际大牌酒店,都是可以谈合作的。
和国际品牌酒店合作,有利也有弊。
好处是显而易见的,可以得到国际品牌的溢价,突显酒店的高端。
然而,国际品牌酒店在投资的标准上一般都需要国际化的水平,无论是建材、装修还是人员素质,要求都会比同类型的内资酒店高一些。但是我国的某些市场不一定能够在酒店业绩上支撑这些标准。比如,当很多市场的平均房价只停留在200到300元时,高投入的酒店只会带来低回报。
建造一间国际品牌的五星级酒店,每平方米的建造成本一般要比国内普通五星级酒店高出两千元左右!
这个成本不是谁都可以承受的。
王林拿下的两个地块,其中一块是35000平方米的面积,另一块地也有28000平方米。
这么大的土地面积,如果全部开发成商业住宅,那就必须考虑到周边配套措施,酒店、购物商场、美食街缺一不可。
这就需要王林进行整体的规划。
王林拥有超前的理念和知识!
这是他的长项。
王林可以学习国外开发城市综合体的经验,打造一种独创的商业地产模式。
将户外室内步行街与商业大楼结合在一起,打造一个巨大的城市综合体,内容包括大型商业中心、商业步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等,集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体,形成独立的大型商圈。
通过住宅,公寓、写字楼、商业外街等可售物业的回笼资金,支持购物中心的开发与运营,有效解决了现金流的问题。
建筑平面规划上,通过室内步行街和中庭,经过科学合理的动线设计将功能不同的主力店有机地联系起来,互相补充,人流共享。
一条室内步行街,可以把百货商场、大型电器商场、娱乐场所、影城等主力店及其他品牌店有机串联。
功能组合上,考虑各类别主力店经营的特点,营业时间的差别,经营产品的类别,以及目标消费群体的类别等特点进行科学组合,形成聚留效应共享共赢。
节点空间上,将各个中庭、广场等特色节点空间有机地组合起来,布置特色餐饮、休闲咖啡茶座等,使主力店与步行街有多种多样的交流方式,丰富建筑空间的商业感觉。
所有主力店、步行街的垂直交通均与地下停车场有着十分便捷的联系,结合功能分区,方便顾客出入。
这就是王林想出来的宏伟构想!
他的想法是,在拿下相关证件以后,就将这两块地皮,打造成深城最繁华的城市综合体。
这就需要集结多个商业集团。
酒店方面,王林暂时决定和颜沁家族的公司合作,但他需要先进行一番了解。
超市方面,王林有两个选择,一是东洋的买乐超市,二是林笑笑的万佳超市。
一个城市综合体,肯定只能选择一家超市合作。
这让王林颇费思量。
幸子家的买乐超市虽然好,但是外资品牌,而且是东洋品牌!
王林想赚幸子家的钱,但又不想和她合作开商超。
可是,如果幸子知道王林引进超市,却又把她排除在外,她会怎么想?以后还会不会和王林合作?
这是王林需要综合考虑的大问题。
王林有了通盘的计划,也就不再着急,在各种证件办下来之前,他有的是时间思考。
这天,王林带着李文娟等人,来到了深城华侨城东方花园。
王林他们开着面包车,停到了花园小区的售楼部门前。
“姐夫,这里不是卖房子的吗?我们要在这边买房子吗?”李文娟好奇的打量这个小区,看到售楼部门前挂着的广告,不解的问道,“我们又不到这边来住,买了房子干什么用?”
王林笑道:“以后我们也需要经常过来,先买下来,以后或许用得上。”
“姐夫,我发现你特别喜欢买房子!跑到北金去,也要看房子,跑到深城来,你也要看房子。”
“哈哈哈!”
王林的心思,李文娟当然是揣摩不透了。
别说李文娟了,便是田晓青等人也不会知晓,只当王林是发了财,有钱任性。
他们不知道,但王林知道。
1988年,第一次全国住房制度改革工作会议召开。
随后,深城正式开启第一次房改,确立住房就是资产,正式开启土地财政时代。
这一年,华侨城东方花园小区在报纸上发出广告,按揭高达7成,特惠十年分期付款。
房价两千多块钱一个平方米,而这个小区,在三十年以后,房价将上涨到22万多每平方米,成为高山仰止般的存在。
这是王林记忆犹新的一条新闻,说的是东方花园30年的房价对比,30年间,东方花园的房价涨了足足一百倍!也是这条新闻,让王林记住了东方花园。
三十年,一百倍的投资回报,当然值得投资了。
王林他们一行人,走进售楼处。
售楼处的外墙是落地玻璃墙,里面的工作人员,能及时看到外面进来的客人,也能看到客人是开什么样的车过来的。
王林他们是开一辆大发面包车,车身上还涂满了花花绿绿的广告,售楼处门口,站着一高一矮两个女工作人员,都穿着藏青色的职业套裙,黑色的玻璃丝袜,高跟鞋,头发挽着,用网兜兜着。
看到这情景,矮个子低声笑道:“这些人多半是做小生意的个体户!小西,这一单就让给你了,我等下一单。”
小西微微一笑:“小艳,现在的个体户也有钱!你别小瞧了个体户。”
那个叫小艳的矮个子撇了撇嘴:“我猜啊,他顶多买个一室一厅的房子!总价十二万五千块钱的那种。”
这时,王林他们走了进来。
“欢迎光临!”小西和小艳脸带微笑,同时说道,看她俩热情的态度,完全看不出来刚才的贬低和不屑。
王林随和的笑了笑:“我来看看房子。”
小艳朝小西使眼色,要她去接待。
因为小艳已经看到有一辆小轿车开了过来。
她虽然并不认识那辆小轿车的品牌,但小轿车的车主,肯定比面包车主要尊贵!这是她在这一行工作总结出来的铁律!
小艳生怕同行小西抢走了尊贵的小车车主,连忙迎出门外,把王林一行人,甩给了小西。
小西看着小艳跑向小车,不由得轻轻摇头。
王林也看到了这一幕,不由得一笑:“怎么了?我开面包车来的,不配被你们接待?”
小西赔着笑脸道:“怎么会呢?先生,请问你们要看什么样的房子?”
“你们都有哪些户型?告诉我看看。”
“好的,先生,这边请。”小西伸出手,做了个请的手势。
售楼大厅摆放着小区的模型沙盘。
深城的很多房子,都是港资开发的,这边的一切,房型、销售理念,也都是学香江那边的。
“先生,你好,我们这边有一室一厅,两室二厅。”
“我看你们广告上写的有豪华海滨别墅?有吗?”
“先生,我们小区有豪华的海滨别墅,不过房子的总价很贵。我们小区主打的也是海滨别墅。单元房比较少,你要是想入手的话,现在就是最好的时机了。”
王林也不急着说话,而是看那个沙盘的布局。
李文娟等人也都围在旁边看热闹。
“姐夫,这些小房子做得好可爱啊!像玩具一样。”李文娟嘻嘻一笑,“我们买一个回家玩好不好?”
售楼员小艳,正好领着一个西装革履的中年胖子走进来。
听到李文娟的话后,小艳不由得扑哧一笑:“这是我们的沙盒模型,不能卖的!你以为过家家呢?还买个模型回家玩?有钱就买一幢真正的别墅!住进去以后,随便你怎么玩。”
李文娟倒也没觉得这话里有多少恶意,说道:“我只是觉得这些小房子做得很精致。”
小艳道:“这些模型都是按照真实比例缩小做成的,很贵的!别说真正的别墅了,就算是这个模型,你也未必买得起!”
王林是个老于世故的人,听话听音,马上就听出小艳的不友好来,知道这人是狗眼看人低了。
他开着面包车来,那个后来的胖子开了辆小车过来的,结果得到的待遇是完全不同。
不过王林也不在乎这些。
他是来买房子的,不需要看别人脸色。
田晓青也听出小艳话里的讽刺意味,不由得冷笑一声:“你怎么知道我们买不起?”
小艳咯咯笑道:“我不是说你们买不起,而是说你们舍不得花钱买的!开什么样的车,住什么样的屋!未必开着面包车住别墅?你们去别墅区看看,有哪个别墅区的业主是开面包车的?这跟身份也不般配嘛!”
这一来,李文娟也听出言外之意了,咬了咬嘴唇:“姐夫,我们走!不在他们这边买了!有钱还怕没地方买房子吗?姐夫,你不是有地皮吗?我们自己建房子!建几幢摩天大楼!我们想住几楼就住几楼!”
“咯咯!”小艳笑得前俯后仰,“小姐,你可真有钱!还建摩天大楼呢!你建得起吗?你知道建摩天大楼需要多少钱吗?”
王林用严厉的眼神,瞪了李文娟一眼。
李文娟便老实下来,嘟囔道:“姐夫,你不能怪我!是她说话不中听!我才反驳了两句。”
王林淡淡的道:“我们的确建不起几幢摩天大楼!人家也没有狗眼看人低!我们是来看房买房的,不需要在乎别人说三道四,也不用在乎别人从门缝里把我们看扁了!做人要大度!”
“是,姐夫,我知道了!”李文娟乖巧的应了一声,“姐夫,你真是一个低调的亿万富翁!”
“……”
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王林盯着眼前的怪人。
怪人因为喝了海水,嘴唇更加干燥开裂。
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海水不仅脏,含盐量更在百分之三以上,浓度比人体体液的浓度还要高,人喝下海水之后,根据渗透压原理,细胞中的水会渗出,水分子会涌入喝进去的海水当中,所以喝海水不仅不能够补水,反而会导致身体中的水分流失,因此就会越喝越渴。
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眨眼间,王林心里已经有了逃脱的主意。
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那细沙有如一场毛毛雨,铺天盖地的扬向怪人的脸。
怪人猝不及防,下意识的伸手去挡自己的脸,但来不及了!
细沙洒得他满脸都是,他紧紧闭上双眼,哇哇大叫,挥舞手中的刀。
怪人强制自己睁开眼睛,但眼睛里揉进了沙子,这不是一般的疼痛!朦胧之间,他只能看到两个人影,手牵着手,越跑越远,越来越模糊。他往前追了一阵,因为眼睛不适,脚下一滑,绊倒在地。
怪人指着王林,满是痛苦和不解,沙哑着嗓子,用含糊不清的话说道:“你给了我这么多钱,为什么不给我你的衣服?我要衣服!”
王林和颜沁早就听不到他说的什么话了!
他俩一路狂奔,回到了酒店区域。
远远看到酒店灯火通明的灯光,以及周边悠闲散步的旅客,两人激动的心情,这才缓缓平复下来。
颜沁实在没有力气了,双脚一软,瘫软在王林怀里,脸色红扑扑的,喘不过气来:“我跑不动了!王总,那人没有追上来吧?”
王林朝来路看了一眼:“他没有追上来!”
他的双腿,因为高度的紧张,再加上一路狂奔,此刻也是酸软的。
人紧张的精神一旦放松下来,支撑的力量也就消失。
王林一屁股坐倒在沙滩上。
颜沁顺着他的身体倒下来,压在了他身上。
两人四目相对。
王林闻着她身上散发出来的阵阵幽香,看到她鬓角发光的绒毛,连忙侧了侧身子,让她也躺在沙滩上。
“谢谢你没有抛弃我。”颜沁羞涩而又甜蜜的笑了笑,“你是个好男人。哎,你说那是个什么人?”
王林摇了摇头:“不知道。反正不是什么好人。”
两人稍微休息了一下,感受到沙滩上的凉意,这才起身回到酒店。
在等电梯的时候,颜沁问道:“王总,你什么时候回申城?”
王林道:“再过两天就回去了。马上就要过年了呢!”
“嗯,我明天回香江了。”颜沁微一迟疑,说道,“你要不要到我房间坐坐?”
王林感受到了她大胆的饱含爱意的目光!
这是爱的邀请?
王林微一犹豫,说道:“我还得回房间打电话回家,我妻子和儿子都在家里。我每天晚上都会打电话回去的,太晚的话,他们就睡下了。”
这回答很艺术,既巧妙的拒绝了她潜在的邀请,又表达出了自己有妻儿的事实。但又不会伤害她的自尊心,因为他并没有拒绝,也没说不喜欢对方。
颜沁是那种一眼惊艳的女人。
来深城的第一天,王林在酒店的阳台上,看到了她一袭白纱裙长发飘飘的模样,就感受到了一种美好。那个傍晚,她突然映入王林的眼帘,南海酒店再美的景致,也黯然失色。
此刻的颜沁,面似芙蓉眉如柳,比桃花还要媚的眼睛十分勾人心弦,肌肤如雪,一头黑发微微有些凌乱的披散在肩头胸前,鲜红的嘴唇微微上扬,脸上带着朝霞似的红晕。
颜沁听到王林的话,既惊异于他这么年轻就有了妻儿,又感叹他如此忠厚老实!
如果是在香江,男人和女人在一起相处,男人一定会先隐瞒已婚的事实,把美女追到手再说,只要有过欢娱,以后哪怕要分手,最起码已经玩过了不是?
颜沁刚才和王林一起经历了生死劫难,她此刻对王林有一种感恩,也有一种发自内心深处的好感。
她发出了明显强烈的信号,是个正常男人都能感受到她的亲近之意。
可以说,王林只要跟她上了楼,进了她的房间,这个夜晚,她就会用一段美好的感情来回报他的保护和付出。
然而,王林却找了这么一个理由来拒绝她!
颜沁感觉得到,王林是个真诚的君子,没有挟恩忘报,也没有为了一亲芳泽就撒谎扯淡。同时她又掩饰不住失望之情,这么优秀的男人,对自己发出的邀请,居然无动于衷?
女人心里的一丝骄傲和倔强,让她对王林的感情,变得更加复杂起来。
王林回到酒店房间,先冲凉,再打电话回家,和李文秀聊了聊天,问问家里的情况。
沈雪还在北金排练,排练的时间比想象中安排得还要紧凑,根本就没有时间回申城。
周粥去了姑苏,督建竹林基地和工厂,也不在申城,要除夕前才能回来。
李文秀问王林什么时候回家。
王林说后天就回家。
他拍下的土地,已经办理了相关的手续,他还要和有关部门进行交流,拿到土地使用证。
只有拿到土地使用证,他才真正拥有这两块土地的使用权。
如果想要开发土地,还要拿到《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》也就是建设工程开工证才能开发建设,这几个证通常需要半年左右的时间。
我国的第一部土地法,于1986年出台,其中1988年做出过第一次重要的修正,新增“国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让”、“国家依法实行国有土地有偿使用制度”等内容。
正是因为这次的修订,扫清了土地作为生产要素进入市场的法律障碍,拉开了国有土地有偿使用制度的序幕。
深城的土地开发,又走在了全国的前列。
1988年的土地法,就是因为深城的土地转让需要,才因需进行修订的。
按照通行的法规,拿到《国有土地使用证》证后,满二年未动工开发的,政府可以无偿收回土地使用权。对于土地闲置认定满1年以上未满2年的,将按规定收取土地闲置费。对于土地闲置认定满2年以上的,当地国土部门报请同级政府批准后,就可注销其土地登记和土地证书,同时由计划、规划、建设等部门撤销相关批准文件,无偿收回土地使用权。
爱秀集团在深城有业务点,但并没有设分公司或者办事处。
王林拿下土地之后,就有必要在这边设立分公司,派人常驻,跟踪办理相关证件事宜。
关于这两块土地怎么经营的事,王林有过详细的考虑。
他考虑最多的一点,就是要不要建一家五星级酒店。
投资酒店,存在一个投资回报率的问题。
也就是挣不挣钱!
挣钱,不是单纯的酒店运营期的收入和利润情况,还要考虑酒店投资成本之后的投资回报率情况。
只看酒店经营期的利润表现,酒店的GOP率,也就是酒店自己的经营报表,行业平均只有20%到30%,那么到酒店投资方手上的净利润抛掉所得税等等之类的费用之后,可能只有10%左右了。
一个酒店如果一年收入1个亿,那么业主到手的纯利润差不多1000万。
投资回报率,则需要考虑酒店投资的时点问题。
因为在我国酒店业刚起步的时候,也就是1980年代到2010年代这个期间,酒店的投资回报率是比较高的,静态投资回收期都在10到15年左右。
但是进入到2010年以后,投资回报率就是直线下滑的情况,以至于到2020年以后,随便一个五星级酒店的投资,静态投资回收期都需要20年以上。
为什么不同时期投资酒店的回报情况差异这么大?
原因其实也是比较简单的,在早期,拿地成本、建造成本和融资成本比较低,而且行业竞争相对没有那么充分。
就算是1990年的深城,五星级酒店也是屈指可数,高端消费人群没有更多的选择。
并且,早期投资的酒店所占的地理位置都很好,所以收入相对而言也是比较高的,最终导致投资回报情况还是相对比较理想的。
2010年以后,因为成本增加,物业地段没有那么好影响收入等等综合因素叠加,导致投资回报情况较差。
王林现在投资酒店业,也是十分看好的!
当然了,他更看中的是土地溢价本身。
像后世最著名的例子,LG在我国做生意没赚多少钱,但卖出总部大厦却赚了好几个亿。
但王林并不懂酒店管理。
酒店管理是全球十大热门行业之一,高级酒店管理人才在全球都是一直很紧缺的,在国内就更加紧缺。
由于在酒店里方方面面的工作都是需要强大的专业知识做支撑的,从客房保洁、一直到各部门乃至全酒店的管理,都是非常必备的。
酒店管理,要是最基础的工作都完成不好的话,那必然会使酒店的运营陷入困境。
王林不懂的行业,不敢贸然进入。
和人合作?
他认识的人里面,也就颜沁家族是做品牌酒店的。
但他对颜沁家族却一无所知。
还有一种方法,王林可以和国外的品牌酒店外资管理公司合作,签订20年或者30年的管理合同。
像希尔顿、喜来登这些国外的国际大牌酒店,都是可以谈合作的。
和国际品牌酒店合作,有利也有弊。
好处是显而易见的,可以得到国际品牌的溢价,突显酒店的高端。
然而,国际品牌酒店在投资的标准上一般都需要国际化的水平,无论是建材、装修还是人员素质,要求都会比同类型的内资酒店高一些。但是我国的某些市场不一定能够在酒店业绩上支撑这些标准。比如,当很多市场的平均房价只停留在200到300元时,高投入的酒店只会带来低回报。
建造一间国际品牌的五星级酒店,每平方米的建造成本一般要比国内普通五星级酒店高出两千元左右!
这个成本不是谁都可以承受的。
王林拿下的两个地块,其中一块是35000平方米的面积,另一块地也有28000平方米。
这么大的土地面积,如果全部开发成商业住宅,那就必须考虑到周边配套措施,酒店、购物商场、美食街缺一不可。
这就需要王林进行整体的规划。
王林拥有超前的理念和知识!
这是他的长项。
王林可以学习国外开发城市综合体的经验,打造一种独创的商业地产模式。
将户外室内步行街与商业大楼结合在一起,打造一个巨大的城市综合体,内容包括大型商业中心、商业步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等,集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体,形成独立的大型商圈。
通过住宅,公寓、写字楼、商业外街等可售物业的回笼资金,支持购物中心的开发与运营,有效解决了现金流的问题。
建筑平面规划上,通过室内步行街和中庭,经过科学合理的动线设计将功能不同的主力店有机地联系起来,互相补充,人流共享。
一条室内步行街,可以把百货商场、大型电器商场、娱乐场所、影城等主力店及其他品牌店有机串联。
功能组合上,考虑各类别主力店经营的特点,营业时间的差别,经营产品的类别,以及目标消费群体的类别等特点进行科学组合,形成聚留效应共享共赢。
节点空间上,将各个中庭、广场等特色节点空间有机地组合起来,布置特色餐饮、休闲咖啡茶座等,使主力店与步行街有多种多样的交流方式,丰富建筑空间的商业感觉。
所有主力店、步行街的垂直交通均与地下停车场有着十分便捷的联系,结合功能分区,方便顾客出入。
这就是王林想出来的宏伟构想!
他的想法是,在拿下相关证件以后,就将这两块地皮,打造成深城最繁华的城市综合体。
这就需要集结多个商业集团。
酒店方面,王林暂时决定和颜沁家族的公司合作,但他需要先进行一番了解。
超市方面,王林有两个选择,一是东洋的买乐超市,二是林笑笑的万佳超市。
一个城市综合体,肯定只能选择一家超市合作。
这让王林颇费思量。
幸子家的买乐超市虽然好,但是外资品牌,而且是东洋品牌!
王林想赚幸子家的钱,但又不想和她合作开商超。
可是,如果幸子知道王林引进超市,却又把她排除在外,她会怎么想?以后还会不会和王林合作?
这是王林需要综合考虑的大问题。
王林有了通盘的计划,也就不再着急,在各种证件办下来之前,他有的是时间思考。
这天,王林带着李文娟等人,来到了深城华侨城东方花园。
王林他们开着面包车,停到了花园小区的售楼部门前。
“姐夫,这里不是卖房子的吗?我们要在这边买房子吗?”李文娟好奇的打量这个小区,看到售楼部门前挂着的广告,不解的问道,“我们又不到这边来住,买了房子干什么用?”
王林笑道:“以后我们也需要经常过来,先买下来,以后或许用得上。”
“姐夫,我发现你特别喜欢买房子!跑到北金去,也要看房子,跑到深城来,你也要看房子。”
“哈哈哈!”
王林的心思,李文娟当然是揣摩不透了。
别说李文娟了,便是田晓青等人也不会知晓,只当王林是发了财,有钱任性。
他们不知道,但王林知道。
1988年,第一次全国住房制度改革工作会议召开。
随后,深城正式开启第一次房改,确立住房就是资产,正式开启土地财政时代。
这一年,华侨城东方花园小区在报纸上发出广告,按揭高达7成,特惠十年分期付款。
房价两千多块钱一个平方米,而这个小区,在三十年以后,房价将上涨到22万多每平方米,成为高山仰止般的存在。
这是王林记忆犹新的一条新闻,说的是东方花园30年的房价对比,30年间,东方花园的房价涨了足足一百倍!也是这条新闻,让王林记住了东方花园。
三十年,一百倍的投资回报,当然值得投资了。
王林他们一行人,走进售楼处。
售楼处的外墙是落地玻璃墙,里面的工作人员,能及时看到外面进来的客人,也能看到客人是开什么样的车过来的。
王林他们是开一辆大发面包车,车身上还涂满了花花绿绿的广告,售楼处门口,站着一高一矮两个女工作人员,都穿着藏青色的职业套裙,黑色的玻璃丝袜,高跟鞋,头发挽着,用网兜兜着。
看到这情景,矮个子低声笑道:“这些人多半是做小生意的个体户!小西,这一单就让给你了,我等下一单。”
小西微微一笑:“小艳,现在的个体户也有钱!你别小瞧了个体户。”
那个叫小艳的矮个子撇了撇嘴:“我猜啊,他顶多买个一室一厅的房子!总价十二万五千块钱的那种。”
这时,王林他们走了进来。
“欢迎光临!”小西和小艳脸带微笑,同时说道,看她俩热情的态度,完全看不出来刚才的贬低和不屑。
王林随和的笑了笑:“我来看看房子。”
小艳朝小西使眼色,要她去接待。
因为小艳已经看到有一辆小轿车开了过来。
她虽然并不认识那辆小轿车的品牌,但小轿车的车主,肯定比面包车主要尊贵!这是她在这一行工作总结出来的铁律!
小艳生怕同行小西抢走了尊贵的小车车主,连忙迎出门外,把王林一行人,甩给了小西。
小西看着小艳跑向小车,不由得轻轻摇头。
王林也看到了这一幕,不由得一笑:“怎么了?我开面包车来的,不配被你们接待?”
小西赔着笑脸道:“怎么会呢?先生,请问你们要看什么样的房子?”
“你们都有哪些户型?告诉我看看。”
“好的,先生,这边请。”小西伸出手,做了个请的手势。
售楼大厅摆放着小区的模型沙盘。
深城的很多房子,都是港资开发的,这边的一切,房型、销售理念,也都是学香江那边的。
“先生,你好,我们这边有一室一厅,两室二厅。”
“我看你们广告上写的有豪华海滨别墅?有吗?”
“先生,我们小区有豪华的海滨别墅,不过房子的总价很贵。我们小区主打的也是海滨别墅。单元房比较少,你要是想入手的话,现在就是最好的时机了。”
王林也不急着说话,而是看那个沙盘的布局。
李文娟等人也都围在旁边看热闹。
“姐夫,这些小房子做得好可爱啊!像玩具一样。”李文娟嘻嘻一笑,“我们买一个回家玩好不好?”
售楼员小艳,正好领着一个西装革履的中年胖子走进来。
听到李文娟的话后,小艳不由得扑哧一笑:“这是我们的沙盒模型,不能卖的!你以为过家家呢?还买个模型回家玩?有钱就买一幢真正的别墅!住进去以后,随便你怎么玩。”
李文娟倒也没觉得这话里有多少恶意,说道:“我只是觉得这些小房子做得很精致。”
小艳道:“这些模型都是按照真实比例缩小做成的,很贵的!别说真正的别墅了,就算是这个模型,你也未必买得起!”
王林是个老于世故的人,听话听音,马上就听出小艳的不友好来,知道这人是狗眼看人低了。
他开着面包车来,那个后来的胖子开了辆小车过来的,结果得到的待遇是完全不同。
不过王林也不在乎这些。
他是来买房子的,不需要看别人脸色。
田晓青也听出小艳话里的讽刺意味,不由得冷笑一声:“你怎么知道我们买不起?”
小艳咯咯笑道:“我不是说你们买不起,而是说你们舍不得花钱买的!开什么样的车,住什么样的屋!未必开着面包车住别墅?你们去别墅区看看,有哪个别墅区的业主是开面包车的?这跟身份也不般配嘛!”
这一来,李文娟也听出言外之意了,咬了咬嘴唇:“姐夫,我们走!不在他们这边买了!有钱还怕没地方买房子吗?姐夫,你不是有地皮吗?我们自己建房子!建几幢摩天大楼!我们想住几楼就住几楼!”
“咯咯!”小艳笑得前俯后仰,“小姐,你可真有钱!还建摩天大楼呢!你建得起吗?你知道建摩天大楼需要多少钱吗?”
王林用严厉的眼神,瞪了李文娟一眼。
李文娟便老实下来,嘟囔道:“姐夫,你不能怪我!是她说话不中听!我才反驳了两句。”
王林淡淡的道:“我们的确建不起几幢摩天大楼!人家也没有狗眼看人低!我们是来看房买房的,不需要在乎别人说三道四,也不用在乎别人从门缝里把我们看扁了!做人要大度!”
“是,姐夫,我知道了!”李文娟乖巧的应了一声,“姐夫,你真是一个低调的亿万富翁!”
“……”
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