第63章 利益捆绑
两个人一边喝茶一边闲聊,鲁远突然问于松对房地产的看法。
于松愣了一下,“房地产我不是很熟,没有什么特别的看法。”
其实是于松不想说,房地产这几年走势不错,但没有后世那么夸张。
不过要是真的能屯几块好地,比如说地铁附近的地皮,交通枢纽附近的地皮,那以钱就是哗哗的往自己口袋流。
鲁远笑道:“我做房地产也快做了半辈子了,给兄弟你透个底,未来的几年,房价肯定会上涨。”
现在的鲁远,连称呼都改了,就是不想让于松觉得自己还把他当小孩子看。
“远叔这么肯定?”于松好奇的问道。
鲁远挥挥手,“叫什么远叔?以后大家兄弟相称,叫我一声远哥就可以了。”
于松无奈了,鲁远起码比自己大二十多岁,自己这便宜占的。不过鲁远一在坚持,于松也不好拒绝。
回到之前的话题,鲁远说:“很简单,国家的经济越来越好了,我们大家的生活也是越来越好,房子慢慢的就会成为刚需。”
鲁远接着说道:“乡下的房价会涨了,可是城里的房价,会涨的更快!
城市越大,大型企业和学校的占比就更好。资源集中的程度,决定了房价的高低。
当一个城市达到如此强大的资源集中程度之后,它自然会变得寸土寸金,而跟寸土寸金这四个字挂钩最紧密的,就是房地产!”
于松惊讶的看着鲁远,没想到他对房地产看的这么透彻,眼光实在毒辣。
“那远哥你怎么不考虑去大城市最房地产?比如说,燕京?”于松问道。
鲁远叹了一口气,“我也不想在永安这地方混一辈子,尤其是这些年赚了点钱,更想出去闯一闯了。可惜啊,没有门路。”
“为什么?”于松有点不理解。
鲁远倒了一杯茶,轻抿了一口,“大城市竞争自然更加激烈,人家的本钱比你雄厚,人脉比你广,况且还有地头蛇盘踞,拓展市场不是这么容易的。”
于松突然想到了项嘉祥,他在余杭的人脉不错,要不帮忙问一下?
“远叔,你觉得余杭怎么样?”于松问道。
鲁远愣了一下,“余杭?这个地方现在发展不错,不过我对这个地方不是很熟。”
“远哥,如果你想进军余杭房地产业,你觉得眼下最缺的是什么?”于松继续问道。
鲁远想了一下,说:“钱,人脉,还有赚钱的项目。”
“如果房地产这么好赚钱,只要能拿到地,按照你说的,就应该不会亏啊?”于松好奇的问道。
鲁远哈哈大笑起来,“兄弟你想的还是太简单了啊!房地产这个行业很特殊,需要的东西也很多。
首先,你要有企业资质,有了这个才能从政府手里拿地。
接下来,大城市里的拿地可不简单,是采取拍卖的形势。这种情况下,你没有人脉和强大的资金支撑,根本不可能那到地。
况且还有最后一步,找银行贷款。这种靠的不仅是人脉,有的时候就是看运气。”
鲁远一口气说了这么多,喝了一口茶润润嗓子。
“正常情况下,贷款成功了就没有啥问题了。因为房子一出售,资金就可以回流。
可是一旦政策有变,像我们这种小家底的人,口袋本来就不够,出点状况那就要陷入资金的泥潭。
如果后续资金跟不上,你哥哥我大半辈子的积蓄,就等于是打水漂了。”
于松点点头,鲁远说的有道理。想想项嘉祥这种人,就知道一个外来人想在这座城市闯荡,实属不易。
鲁远看出于松对房地产确实不懂,就转移了话题,“听说你的那个互联网产业,融资了五千万?”
这是说百度关于贴吧A轮的融资,现在有了农场,这个估值就不是这么一点了。
不过对于鲁远来说,这是10%值5000万的贴吧,已经足够让自己摆正于松的位置了。
于松也没有隐瞒,“没错,贴吧前期建设不错,引进了一点投资。”
“我听说那个农场,也有很多人投资?”鲁远问道。
于松笑道:“不错,不过他们的估值比我预想的差太远,我还没有考虑融资。”
“那你自己投入的钱,也不少吧?”鲁远继续问道。
于松听出来了,鲁远好像对这件事情比较感兴趣。
“还好,有之前的钱顶着,我还能折腾一下。远哥,农场已经拉好A论融资,你有没有兴趣投一点?”
鲁远脸上一喜,“你愿意让我参与进来?”
先不说鲁远帮了自己好几次,关键是鲁远非常对自己的脾气,还有他那毒辣的眼光。
如果将来两个人能合作的话,想必鲁远能给自己不少的帮助。
再说了,自己在互联网是混的风生水起,可是对于房地产这一块,自己是真的一窍不通。
如果能把鲁远拉进来的话,以于松那开挂般的信息,要在房地产上赚钱,那是轻而易举的事情。
所以,即使现在自己稀释了一点股份,可是结果对于自己来说,那是百利而无一害的事情。
“这样吧,农场已经有人领投了10%,你可以再跟投5%,跟领投享受同样的待遇。”于松说道。
同等待遇的意思,就是在投资的时候,享受同样的估值、套现、增减持等等待遇。
比如于松在选择资本方的时候,会根据资本方的资源强弱,有不同的投资方案。
就好比百度这种互联网公司,他给于松带来的不仅是资金,还有流量上的支持。
这种情况下,于松自然会把融资的价位稍微下调一点,因为有百度的投资,自己的业务发展速度会更快。
而面对一般的投资者,于松肯定不会给他们打折,说不定还会抬价。
于松能给鲁远这个条件,那就是一个很大的优惠了。
鲁远自然也懂,“老弟,我刚好想在互联网闯一闯,你这样我就不客气了!”
“我说了肯定不会后悔的。即使将来你B轮融资的时候想走,我也可以跟其他人商量,让你想套现。”于松笑着说道。
这句话,更是一个有力的保证了。
A轮以几千万的估值进来,等B轮估值翻了好几倍,甚至十几倍的时候,鲁远如果想走,李牧一定会帮忙,让他把股份直接转让给B轮投资者,保证他可以连本金带盈利全部抽走。
鲁远心里很开心,“老弟,那我就真的不客气了!过两天我找人去签合同。”
“那行,我等下把公司负责人的电话给你,你直接过去签合同就好了。”于松说。
毕竟尹强那七千万自己都没去,鲁远这才百分之五的股份,让谢涛去主持就好了。
鲁远想的其实不是赚钱,他现在只想跟于松多点利益关系,让两个人的关系在紧密一点。
能跟这样的天才绑在一起,自己的未来肯定不会吃亏。
鲁远想了一下,觉得这样还不够,于是又说道:“老弟,哥哥我最近有个新楼盘,年初开工,如果你感兴趣,我也给你五个点怎么样?”
于松赶紧摇摇头,“老哥你就不要拉上我了,你这楼盘都是上亿的投资,我可没这么多现金!”
这倒不是于松矫情,实在是心有余而力不足,自己这个亿万富翁的头衔,水分有点大。
鲁远笑着说道:“你说的那是一个楼盘的总价,启动资金也就几千万,剩下的都的靠银行贷款。”
“等你明年开盘的时候再说吧,我有钱就投进来来试试。”于松也不敢打包票。
鲁远笑着说道:“没事,到时候你现金不够,我帮你补上。”
这时候,服务员开始上菜了。两个人都有相同的目的,就是希望两个人利益能捆绑在一起,这顿饭自然是吃的开心。
吃完饭,两个人又聊上了,这次聊的是农场的事情。
“老弟,你那个农场融资10%,具体是多少钱?”鲁远优哉游哉的端起茶杯。
于松喝了一口茶,慢悠悠的说道:“不多,七千万而已。”
噗,鲁远被呛的不轻,七千万?鲁远真的被这个数据吓到了。
七千万才10%啊!于松的这个农场在投资人看来,能值七个亿?之前的贴吧值五个亿,再加七个亿,整整十二亿!
鲁远看向于松的眼神再次发生了变化,眼前的人地位又上升了一个台阶。
“那你对B轮的融资,有什么期望?”鲁远问道。
于松想了一下,“估计翻一番就差不多了。”
以眼下农场的发展趋势,这个数据是于松的最保守估计。毕竟农场的起点太高了,现在有两百万的用户,每天近千万的流量,未来是在难以想象。
互联网看到从来不是眼下的盈利能力,而是未来的发展,这就是互联网一直强调的概念。
共享单车赚钱吗?它的初期、中期一直在亏钱,可是为什么还有那么多人在投资?
资本投资的是概念,因为这个概念,以后会赚到大笔的钱。
当然,并不是看到了概念就能赚钱。事实证明,概念想要转化成盈利模式,需要去探索。
共享单车最后为什么会失败?因为它是一个伪概念。
这个产品,本身就不是一个赚钱的产品。
请收藏本站:https://www.hkdxs.cc。好看的小说手机版:https://m.hkdxs.cc
于松愣了一下,“房地产我不是很熟,没有什么特别的看法。”
其实是于松不想说,房地产这几年走势不错,但没有后世那么夸张。
不过要是真的能屯几块好地,比如说地铁附近的地皮,交通枢纽附近的地皮,那以钱就是哗哗的往自己口袋流。
鲁远笑道:“我做房地产也快做了半辈子了,给兄弟你透个底,未来的几年,房价肯定会上涨。”
现在的鲁远,连称呼都改了,就是不想让于松觉得自己还把他当小孩子看。
“远叔这么肯定?”于松好奇的问道。
鲁远挥挥手,“叫什么远叔?以后大家兄弟相称,叫我一声远哥就可以了。”
于松无奈了,鲁远起码比自己大二十多岁,自己这便宜占的。不过鲁远一在坚持,于松也不好拒绝。
回到之前的话题,鲁远说:“很简单,国家的经济越来越好了,我们大家的生活也是越来越好,房子慢慢的就会成为刚需。”
鲁远接着说道:“乡下的房价会涨了,可是城里的房价,会涨的更快!
城市越大,大型企业和学校的占比就更好。资源集中的程度,决定了房价的高低。
当一个城市达到如此强大的资源集中程度之后,它自然会变得寸土寸金,而跟寸土寸金这四个字挂钩最紧密的,就是房地产!”
于松惊讶的看着鲁远,没想到他对房地产看的这么透彻,眼光实在毒辣。
“那远哥你怎么不考虑去大城市最房地产?比如说,燕京?”于松问道。
鲁远叹了一口气,“我也不想在永安这地方混一辈子,尤其是这些年赚了点钱,更想出去闯一闯了。可惜啊,没有门路。”
“为什么?”于松有点不理解。
鲁远倒了一杯茶,轻抿了一口,“大城市竞争自然更加激烈,人家的本钱比你雄厚,人脉比你广,况且还有地头蛇盘踞,拓展市场不是这么容易的。”
于松突然想到了项嘉祥,他在余杭的人脉不错,要不帮忙问一下?
“远叔,你觉得余杭怎么样?”于松问道。
鲁远愣了一下,“余杭?这个地方现在发展不错,不过我对这个地方不是很熟。”
“远哥,如果你想进军余杭房地产业,你觉得眼下最缺的是什么?”于松继续问道。
鲁远想了一下,说:“钱,人脉,还有赚钱的项目。”
“如果房地产这么好赚钱,只要能拿到地,按照你说的,就应该不会亏啊?”于松好奇的问道。
鲁远哈哈大笑起来,“兄弟你想的还是太简单了啊!房地产这个行业很特殊,需要的东西也很多。
首先,你要有企业资质,有了这个才能从政府手里拿地。
接下来,大城市里的拿地可不简单,是采取拍卖的形势。这种情况下,你没有人脉和强大的资金支撑,根本不可能那到地。
况且还有最后一步,找银行贷款。这种靠的不仅是人脉,有的时候就是看运气。”
鲁远一口气说了这么多,喝了一口茶润润嗓子。
“正常情况下,贷款成功了就没有啥问题了。因为房子一出售,资金就可以回流。
可是一旦政策有变,像我们这种小家底的人,口袋本来就不够,出点状况那就要陷入资金的泥潭。
如果后续资金跟不上,你哥哥我大半辈子的积蓄,就等于是打水漂了。”
于松点点头,鲁远说的有道理。想想项嘉祥这种人,就知道一个外来人想在这座城市闯荡,实属不易。
鲁远看出于松对房地产确实不懂,就转移了话题,“听说你的那个互联网产业,融资了五千万?”
这是说百度关于贴吧A轮的融资,现在有了农场,这个估值就不是这么一点了。
不过对于鲁远来说,这是10%值5000万的贴吧,已经足够让自己摆正于松的位置了。
于松也没有隐瞒,“没错,贴吧前期建设不错,引进了一点投资。”
“我听说那个农场,也有很多人投资?”鲁远问道。
于松笑道:“不错,不过他们的估值比我预想的差太远,我还没有考虑融资。”
“那你自己投入的钱,也不少吧?”鲁远继续问道。
于松听出来了,鲁远好像对这件事情比较感兴趣。
“还好,有之前的钱顶着,我还能折腾一下。远哥,农场已经拉好A论融资,你有没有兴趣投一点?”
鲁远脸上一喜,“你愿意让我参与进来?”
先不说鲁远帮了自己好几次,关键是鲁远非常对自己的脾气,还有他那毒辣的眼光。
如果将来两个人能合作的话,想必鲁远能给自己不少的帮助。
再说了,自己在互联网是混的风生水起,可是对于房地产这一块,自己是真的一窍不通。
如果能把鲁远拉进来的话,以于松那开挂般的信息,要在房地产上赚钱,那是轻而易举的事情。
所以,即使现在自己稀释了一点股份,可是结果对于自己来说,那是百利而无一害的事情。
“这样吧,农场已经有人领投了10%,你可以再跟投5%,跟领投享受同样的待遇。”于松说道。
同等待遇的意思,就是在投资的时候,享受同样的估值、套现、增减持等等待遇。
比如于松在选择资本方的时候,会根据资本方的资源强弱,有不同的投资方案。
就好比百度这种互联网公司,他给于松带来的不仅是资金,还有流量上的支持。
这种情况下,于松自然会把融资的价位稍微下调一点,因为有百度的投资,自己的业务发展速度会更快。
而面对一般的投资者,于松肯定不会给他们打折,说不定还会抬价。
于松能给鲁远这个条件,那就是一个很大的优惠了。
鲁远自然也懂,“老弟,我刚好想在互联网闯一闯,你这样我就不客气了!”
“我说了肯定不会后悔的。即使将来你B轮融资的时候想走,我也可以跟其他人商量,让你想套现。”于松笑着说道。
这句话,更是一个有力的保证了。
A轮以几千万的估值进来,等B轮估值翻了好几倍,甚至十几倍的时候,鲁远如果想走,李牧一定会帮忙,让他把股份直接转让给B轮投资者,保证他可以连本金带盈利全部抽走。
鲁远心里很开心,“老弟,那我就真的不客气了!过两天我找人去签合同。”
“那行,我等下把公司负责人的电话给你,你直接过去签合同就好了。”于松说。
毕竟尹强那七千万自己都没去,鲁远这才百分之五的股份,让谢涛去主持就好了。
鲁远想的其实不是赚钱,他现在只想跟于松多点利益关系,让两个人的关系在紧密一点。
能跟这样的天才绑在一起,自己的未来肯定不会吃亏。
鲁远想了一下,觉得这样还不够,于是又说道:“老弟,哥哥我最近有个新楼盘,年初开工,如果你感兴趣,我也给你五个点怎么样?”
于松赶紧摇摇头,“老哥你就不要拉上我了,你这楼盘都是上亿的投资,我可没这么多现金!”
这倒不是于松矫情,实在是心有余而力不足,自己这个亿万富翁的头衔,水分有点大。
鲁远笑着说道:“你说的那是一个楼盘的总价,启动资金也就几千万,剩下的都的靠银行贷款。”
“等你明年开盘的时候再说吧,我有钱就投进来来试试。”于松也不敢打包票。
鲁远笑着说道:“没事,到时候你现金不够,我帮你补上。”
这时候,服务员开始上菜了。两个人都有相同的目的,就是希望两个人利益能捆绑在一起,这顿饭自然是吃的开心。
吃完饭,两个人又聊上了,这次聊的是农场的事情。
“老弟,你那个农场融资10%,具体是多少钱?”鲁远优哉游哉的端起茶杯。
于松喝了一口茶,慢悠悠的说道:“不多,七千万而已。”
噗,鲁远被呛的不轻,七千万?鲁远真的被这个数据吓到了。
七千万才10%啊!于松的这个农场在投资人看来,能值七个亿?之前的贴吧值五个亿,再加七个亿,整整十二亿!
鲁远看向于松的眼神再次发生了变化,眼前的人地位又上升了一个台阶。
“那你对B轮的融资,有什么期望?”鲁远问道。
于松想了一下,“估计翻一番就差不多了。”
以眼下农场的发展趋势,这个数据是于松的最保守估计。毕竟农场的起点太高了,现在有两百万的用户,每天近千万的流量,未来是在难以想象。
互联网看到从来不是眼下的盈利能力,而是未来的发展,这就是互联网一直强调的概念。
共享单车赚钱吗?它的初期、中期一直在亏钱,可是为什么还有那么多人在投资?
资本投资的是概念,因为这个概念,以后会赚到大笔的钱。
当然,并不是看到了概念就能赚钱。事实证明,概念想要转化成盈利模式,需要去探索。
共享单车最后为什么会失败?因为它是一个伪概念。
这个产品,本身就不是一个赚钱的产品。
请收藏本站:https://www.hkdxs.cc。好看的小说手机版:https://m.hkdxs.cc