第三百零二章 谈判开始
第三百零二章谈判开始
包子铺店长办公室里,齐婶作为谈判代表,顾薇薇作为助理,与应邀前来的陈房东展开了第一轮谈判,双方摆数据讲道理,争执了一个多小时,陈房东让步到每平米一万七千元,而包子铺方面只肯出到一万四千元,分歧明显很大。
齐婶说包子铺当前生意很好,资金宽裕,如果离开石鼓巷这条位置偏僻的小街的话,可以去任何一个繁华商业中心地带租到最好位置的店铺,之所以还坐下来谈判主要是因为包子铺是在这里起家,有了感情和众多街坊老客户的支持。
另外,当前是国家紧锣密鼓出台各种房地产调控政策的非常时期,房价未来走势不明,此时购买房产实际上要担负很大的投资风险,己方为此已经表达出了相当的诚意,但如果价格实在谈不下来,包子铺迁走也是无可奈何之举。
陈房东却并不认可这个说法,他认为自己的出价比周边市场平均价格要低上不少,这里面已经充分考虑到了时间成本因素,如果不是因为近期需要变现,转而慢慢等买主的话,肯定不会是当前这个价格。另外,国家出政策调控楼市的对象主要是住宅商品房,而不是商业房产,一个国家的市场经济始终是要发展的,商业房地产在未来的前景非常值得期待。
再有,他也是考虑到包子铺租房这么长时间了,原地接手房子对于双方来说都很方便,是皆大欢喜的好事。石鼓巷的位置其实并不差,他另外有几位朋友已经表达了对这两栋商铺的兴趣。
双方又谈了一阵子,茶水也各自喝了两杯,还是无法达成共识,首次谈判只好中止,另约时间继续。
陈房东走后,齐婶随即上楼来到老板办公室,向李悠然汇报了谈判相关情况。
李悠然认为这个很正常,毕竟是这么大一笔买卖,谁也没有指望一次就能谈成,让她去休息,不用着急,回头准备材料迎接下次谈判。
待齐婶出mén,李悠然站起身,慢慢踱到窗边,望着外面街上的车流人流。
谈判的困难是他意料之中的,对方肯定不会轻易让步。另外还要考虑到,除了房价之外,还有一笔沉重的、几乎是世界上最高比例的jiāo易税费,这些年越加越重,还打着美其名曰调控房价的旗号。这笔钱也需要同时筹措,资金压力着实不小。
至于陈房东说什么另外有朋友对房子感兴趣,这个估计十有**是说辞。在商言商,双方又不是什么亲朋好友,如果另有买主出高价的话,陈房东也不会有那个闲情逸致坐下来和自己方面谈判了。
其实现在就是一个双方意志比拼的时期,谈不下来最好的办法就是拖,看谁拖得起。对了,让齐婶玩两次失踪,先摆他两道再说。李悠然随即做出决定。
砰砰砰,正当他想着事情,外面却传来了敲mén声。
“请进。”李悠然随口应道,坐回了办公椅上。
办公室的房mén被推开,齐婶、齐叔、冯大牛、刘森江、顾薇薇、孙晓莹一堆人鱼贯而入。
“你们怎么……”李悠然很是奇怪,自己没有召集管理人员开会啊,来这么多人要干什么?
“然子,他们都知道陈房东的事情了,说要找你好好说说。”齐婶解释道。
“哦,有什么事儿?大家说吧。”李悠然好奇地问。…,
“老板,大伙儿在包子铺都干这么久了,是看着它一点点起来的,对这个地方还真有些舍不得,还是把房子买下来吧。我们也知道资金可能紧张,大伙儿合计了一下,多的咱也没有,就先停发两个月的工资吧,这没啥问题,以后缓过来了再补上就行了。”黑面孔的冯大牛先看了看别人,然后大声说道。
“对,就是这个意思,回头我再给下面的员工做做工作,大家一起暂停两个月工资,无论如何也要把包子铺买下来。这对大家都是个好事儿,相信他们能理解的。”齐叔点点头,在一边做出补充。
“呵呵,我和老陈也商量过了,这里面就属我俩的工资最高,没准儿能管点用。”刘大厨也乐着说道。
其他人也一同附和,七嘴八舌地表示赞同。
“你们……”李悠然心cáo澎湃,一时间不知道说什么好。
“悠然哥,我也想好了,实在不行就把蓝蓝卖了吧,听说蓝蓝很值钱的。”孙晓莹咬了咬嘴cún,下决心说道。
李悠然靠在办公椅背上,两手十指jiāo叉,微闭眼睛,深深吸了一口气,又缓缓呼出。
办公室一下子变得鸦雀无声,大家都眼巴巴地盯着这位年轻的小李老板看。
足足过了三分钟,李悠然睁开眼睛,把在场的人员都扫了一遍。
“各位,感谢你们的支持,你们的好意我心领了。不过,这件事情恕我不能同意。包子铺开张至今,从来没有拖欠过员工一分钱,这是我们店的传统,拿现在时髦的话来讲,也是一种企业文化。这个传统维持不易,我不想破坏它。何况包子铺现在并不是处于生死存亡的紧要关头,离开这里一样可以做买卖,一样的生意兴隆。你们回去吧,大伙儿都要养家,都不容易。资金的事情,我会另外想办法解决,各位不用担心。”李悠然语气平和但却态度决然地说道。
“老板,这……”冯大牛上前一步,又想说点什么。李悠然摆手示意,冯大牛只好把后半截话咽了回去。
“回去吧,都到自己的工作岗位上去,店里还有很多事情要做。”李悠然随即下了逐客令。
众人面面相觑,只好转身依次出mén。
孙晓莹迟疑了一下,走近几步说道:
“悠然哥,蓝蓝……”
“晓莹,你不是很喜欢蓝蓝吗?”李悠然问她。
“是啊,可是……”
“留着吧,把蓝蓝卖了你将来会留下遗憾的。好了,你也回财务室给顾总监帮忙去吧。”李悠然微笑着回应。
孙晓莹想了想,有些似是而非,犹豫一下,还是转身离开了。
李悠然看着她的背影,若有所思。
看来只有加大桃ā养颜蜜的销售力度了,这也是目前唯一能够快速变现的东西。
想到这里,他拿起桌面的,拨通了凌宛如的电话号码。
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包子铺店长办公室里,齐婶作为谈判代表,顾薇薇作为助理,与应邀前来的陈房东展开了第一轮谈判,双方摆数据讲道理,争执了一个多小时,陈房东让步到每平米一万七千元,而包子铺方面只肯出到一万四千元,分歧明显很大。
齐婶说包子铺当前生意很好,资金宽裕,如果离开石鼓巷这条位置偏僻的小街的话,可以去任何一个繁华商业中心地带租到最好位置的店铺,之所以还坐下来谈判主要是因为包子铺是在这里起家,有了感情和众多街坊老客户的支持。
另外,当前是国家紧锣密鼓出台各种房地产调控政策的非常时期,房价未来走势不明,此时购买房产实际上要担负很大的投资风险,己方为此已经表达出了相当的诚意,但如果价格实在谈不下来,包子铺迁走也是无可奈何之举。
陈房东却并不认可这个说法,他认为自己的出价比周边市场平均价格要低上不少,这里面已经充分考虑到了时间成本因素,如果不是因为近期需要变现,转而慢慢等买主的话,肯定不会是当前这个价格。另外,国家出政策调控楼市的对象主要是住宅商品房,而不是商业房产,一个国家的市场经济始终是要发展的,商业房地产在未来的前景非常值得期待。
再有,他也是考虑到包子铺租房这么长时间了,原地接手房子对于双方来说都很方便,是皆大欢喜的好事。石鼓巷的位置其实并不差,他另外有几位朋友已经表达了对这两栋商铺的兴趣。
双方又谈了一阵子,茶水也各自喝了两杯,还是无法达成共识,首次谈判只好中止,另约时间继续。
陈房东走后,齐婶随即上楼来到老板办公室,向李悠然汇报了谈判相关情况。
李悠然认为这个很正常,毕竟是这么大一笔买卖,谁也没有指望一次就能谈成,让她去休息,不用着急,回头准备材料迎接下次谈判。
待齐婶出mén,李悠然站起身,慢慢踱到窗边,望着外面街上的车流人流。
谈判的困难是他意料之中的,对方肯定不会轻易让步。另外还要考虑到,除了房价之外,还有一笔沉重的、几乎是世界上最高比例的jiāo易税费,这些年越加越重,还打着美其名曰调控房价的旗号。这笔钱也需要同时筹措,资金压力着实不小。
至于陈房东说什么另外有朋友对房子感兴趣,这个估计十有**是说辞。在商言商,双方又不是什么亲朋好友,如果另有买主出高价的话,陈房东也不会有那个闲情逸致坐下来和自己方面谈判了。
其实现在就是一个双方意志比拼的时期,谈不下来最好的办法就是拖,看谁拖得起。对了,让齐婶玩两次失踪,先摆他两道再说。李悠然随即做出决定。
砰砰砰,正当他想着事情,外面却传来了敲mén声。
“请进。”李悠然随口应道,坐回了办公椅上。
办公室的房mén被推开,齐婶、齐叔、冯大牛、刘森江、顾薇薇、孙晓莹一堆人鱼贯而入。
“你们怎么……”李悠然很是奇怪,自己没有召集管理人员开会啊,来这么多人要干什么?
“然子,他们都知道陈房东的事情了,说要找你好好说说。”齐婶解释道。
“哦,有什么事儿?大家说吧。”李悠然好奇地问。…,
“老板,大伙儿在包子铺都干这么久了,是看着它一点点起来的,对这个地方还真有些舍不得,还是把房子买下来吧。我们也知道资金可能紧张,大伙儿合计了一下,多的咱也没有,就先停发两个月的工资吧,这没啥问题,以后缓过来了再补上就行了。”黑面孔的冯大牛先看了看别人,然后大声说道。
“对,就是这个意思,回头我再给下面的员工做做工作,大家一起暂停两个月工资,无论如何也要把包子铺买下来。这对大家都是个好事儿,相信他们能理解的。”齐叔点点头,在一边做出补充。
“呵呵,我和老陈也商量过了,这里面就属我俩的工资最高,没准儿能管点用。”刘大厨也乐着说道。
其他人也一同附和,七嘴八舌地表示赞同。
“你们……”李悠然心cáo澎湃,一时间不知道说什么好。
“悠然哥,我也想好了,实在不行就把蓝蓝卖了吧,听说蓝蓝很值钱的。”孙晓莹咬了咬嘴cún,下决心说道。
李悠然靠在办公椅背上,两手十指jiāo叉,微闭眼睛,深深吸了一口气,又缓缓呼出。
办公室一下子变得鸦雀无声,大家都眼巴巴地盯着这位年轻的小李老板看。
足足过了三分钟,李悠然睁开眼睛,把在场的人员都扫了一遍。
“各位,感谢你们的支持,你们的好意我心领了。不过,这件事情恕我不能同意。包子铺开张至今,从来没有拖欠过员工一分钱,这是我们店的传统,拿现在时髦的话来讲,也是一种企业文化。这个传统维持不易,我不想破坏它。何况包子铺现在并不是处于生死存亡的紧要关头,离开这里一样可以做买卖,一样的生意兴隆。你们回去吧,大伙儿都要养家,都不容易。资金的事情,我会另外想办法解决,各位不用担心。”李悠然语气平和但却态度决然地说道。
“老板,这……”冯大牛上前一步,又想说点什么。李悠然摆手示意,冯大牛只好把后半截话咽了回去。
“回去吧,都到自己的工作岗位上去,店里还有很多事情要做。”李悠然随即下了逐客令。
众人面面相觑,只好转身依次出mén。
孙晓莹迟疑了一下,走近几步说道:
“悠然哥,蓝蓝……”
“晓莹,你不是很喜欢蓝蓝吗?”李悠然问她。
“是啊,可是……”
“留着吧,把蓝蓝卖了你将来会留下遗憾的。好了,你也回财务室给顾总监帮忙去吧。”李悠然微笑着回应。
孙晓莹想了想,有些似是而非,犹豫一下,还是转身离开了。
李悠然看着她的背影,若有所思。
看来只有加大桃ā养颜蜜的销售力度了,这也是目前唯一能够快速变现的东西。
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