第四百二十七章 筹集资金
“雷生,梁家虽然在奥门有点势力,但也没必要你亲自去找他们吧,到时候我去采访一下就行。”镠
“还是我去吧,你可能搞不定梁家人。”
梁家起家可不怎么干净,梁昌这位老先生也是一个狠人,从事很多非法业务。
当年奥门小罗保与何红森争夺赌场牌照时,小罗保身边有一个合伙人,就是梁昌。
反正在奥门涉赌的家族,基本上都不是什么正派人士。
梁昌可能是恶事做多了,导致流年不利坠楼身亡,但是他到底是自杀还是他杀,至今都是一桩悬案。
不过梁昌虽然死了,但是也给梁家打下了不小的家业,梁忠豪继承梁家之后,非常果断地砍掉了那些非法业务,并且通过小罗保的关系,开始在葡萄牙以及荷兰进行投资。
所以梁家虽然名声不显,但是也同样是一个隐形的富豪,在奥门,除了何家,还真不一定有谁能够稳压他们一头。镠
对于像梁家这样的老派家族,是非常注重脸面的,你要想去和梁忠豪这个梁家掌门人谈事情,就必须要身份对等的人去,马士民虽然贵为和黄总裁,但是在人家眼中可能还是一个打工仔。
如果说在香江人家可能还会给马士民一点面子,但是梁家是在奥门,而且主要投资也在欧洲,所以他可以不用太看雷蕴荣的脸色。
而对于雷蕴荣来说,亲自去见梁忠豪也没有什么自降身价的感觉,再说这次也是他有求于人家。
“好的雷生。”马士民见雷蕴荣这样说,也不再多说什么,他肯定比自己更了解港奧地区各个家族企业情况。
“西蒙,我需要你去帮我约一下梁忠豪,我可以亲自去奥门找他。在我彻底拿下梁家手里的大酒店集团股份之前,你那边暂时先不要轻举妄动。”
说完雷蕴荣也没有在炉峰塔这里多停留,直接赶往红梅阁。
红梅阁地盘位于山顶宾吉道8号,距离炉峰塔不远,开车不到五分钟就到了。镠
车队在红梅阁二期这里停了下来,一期的九栋独立大屋现在都已经租出去了,私人领地不好打扰。
不过看着不远处灯火通明的几栋独立大别墅,雷蕴荣不由问道:
“那些租户都有谁?”
“其中五户都是英籍白人,四户是城中华商。”
“有没有什么背景?”
“雷生,住的起红梅阁的租户,要么有钱,要么有势。五户英籍白人里有两位跨国公司的驻香江经理,两位英资企业大班,还有一位是港府官员。”
“华商呢?”镠
“第一户是东亚银行的副总裁李国宝与其夫人潘金翠在住,这位潘金翠的弟弟就是香江的名牌大王潘迪生。”
这明显又是典型的豪门联姻,潘家虽然名望和地位上都不及李家,但也是香江的老派家族,比发迹前的雷家要有实力的多。
相比较于李国宝,潘迪生可能更为人熟知,他娶了马来拿督的女儿杨子穹,成立的德宝电影公司更一度是香江的三大电影公司之一。
但是李国宝才是一位真大佬,他是李家给东亚银行培养的下一任话事人,也是未来李家的掌舵人,其能力和影响力毋庸置疑。
前世红梅阁一期的九栋别墅,只有一栋别卖掉,其余八栋被九龙仓持有几十年,始终只租不售,唯一卖掉的别墅就是卖给了李国宝。
“至于余下的三位华商租户,一户是香江著名建筑师何显毅与黄乐冰在住,还有一户是创办陆海通集团的陈家族人员在住。”
“陈家的谁?”镠
“陆海通集团创始人陈浮祥的弟弟,陈浮泽。”
陆海通集团雷蕴荣当然熟悉,他的第一次收购案就是收购陆海通集团旗下的陆海通大厦。
雷蕴荣为了筹建东方院线,需要足够多的戏院,而香江赫赫有名的皇后戏院就在陆海通大厦。
当时陆海通集团因为大股灾和地产行业的暴跌,公司的经营也遇到了困境,所以打算出售刚建成不久的陆海通大厦。
雷蕴荣则正好是手握大量现金,全款买下了这栋中环大厦,现在它也是属于九龙发展旗下的物业。
陈家也同样是香江的老派家族,其实他们最开始的主业不是地产,而是金融,早在一九二六年的就创建了海陆通公司,从事银行与保险。
不过他们运气不好,二战时公司破产了,然后转型做了酒店和戏院,湾仔的六国饭店、中环的皇后戏院、北角的皇都戏院都是他们开的。镠
只是到了七十年代初的时候,地产行业实在太火热了,所以也引得他们入场。
现在皇后戏院连同陆海通大厦都被雷蕴荣收购了,皇都戏院在东方院线扩张的时候也同样收归旗下。
戏院方面的业务他们已经完全舍弃了,陈家目前只经营酒店和地产公司,实力同样不容小觑。
“至于最后一家租户,雷生你应该很熟悉,那就是《信报》的主编林行之与骆友梅在住。”
“哦,是林行之?”
“没错,就是他。”
雷蕴荣也没想到这世界居然这么小,兜兜转转间又能碰到熟人。镠
不过雷蕴荣对于林行之能够租住得起红梅阁的别墅没有太惊讶,他们家本身的经济条件也非常的不错。
他创办《信报》可不是苦逼的创业,而是有充足的资金以及自己过硬的专业知识打底的。
只是因为林行之他坚持想要凭借自己的能力把《信报》发展起来,所以前期才显得那么缺钱。
后世林行之他是成功了的,不过这一世因为被雷蕴荣给截胡了,所以他的名望地位没有历史上那么高。
对于林行之来说,他创办《信报》最主要的不是为了财富,而是将其当作一份事业来做,虽说损失了一些财富,但是在雷蕴荣的全力支持下,《信报》取得了更大的成功,这也让他拥有了更大的心理满足感。
雷蕴荣在收购九龙仓之后,除了刚开始的时候各项产业都视察了一番之外,就很少亲自过来看了,更不要说过问红梅阁到底租给了谁这样的小事了。
所以雷蕴荣听到马士民介绍林行之住在红梅阁的时候,也有点惊讶。镠
此时雷蕴荣也没有上门拜访的意思,只是多看了两眼,就将目光投向了红梅阁二期。
“西蒙,现在和记黄埔账上还有多少钱了?”
“当初贷款了三十亿港币,其中花销的大头有两个,一个是均益仓和屈臣氏的私有化,这部分总共花了十二亿六千万港元。”
“然后暗地里收购了大酒店集团百分之十二的股份,花了将近两个亿,所以目前公司账上还有十五亿港元出头一点点。”
这钱也是真不经花,三十亿港币,没多久就花出去了一半。
屈臣氏还好一点,价值不是很高,而均益仓才是大头。
作为全港最大的码头仓库,他的市值将近十亿港元,再加上一定的溢价,花这么多也算合情合理。镠
“十五亿港币?那收购大酒店集团的资金可能不够啊。”
目前大酒店集团在地产火热行情的带动下,市值都快要突破二十亿港币了,到时候收购的话肯定是需要溢价的,十五亿港币肯定不够。
“雷生,如果不够的话我们可以继续贷款,我想有很多银行都愿意给我们放贷的。”
“算了,就先不再继续贷款了,那样的话利息都要一大笔,而且如果我们继续贷款的话,外界肯定知道我们即将走大动作,会死死的盯着我们,到时候我们很难再低调行事。”
“那剩下的缺口该怎么解决?”马士民问道。
“眼前的房子不就是吗?”
“雷生你是要将红梅阁二期的房子全部卖掉?”镠
“没错,现在地产行情这么好,再加上红梅阁绝佳的位置,一定能够引起热卖的。”
红梅阁南边毗邻何起东家族的私人大别墅,位置超一流,这些别墅拥有最优质的山顶风景,最昂贵的山顶房价,最顶级的社会地位,有钱都买不到,真正的有价无市。
如果这个时候对外宣布红梅阁的房子准备对外出售,肯定会引来哄抢,就算雷蕴荣要求必须全款,想来也是一点问题没有。
所以把红梅阁二期的联排别墅都卖了的话,可以很快就筹集到足够的资金。
至于一期的九栋独立大屋,雷蕴荣就没想着出售了,这真的可以当作传家宝的。
“雷生,山顶的豪宅一项都是有价无市,就这样把二期的别墅都卖了是不是有点可惜了?如果留着的话,未来的升值潜力巨大。”
“算了吧,我留着这九栋独立大屋就行了,钱就是用来花的,房子在我眼里也只是钱而已。”镠
以前的雷蕴荣见到位置很好的物业也是想着留着它让他慢慢升值。
或许等到后世这些别墅价值几个亿甚者二三十亿,但那也只是未来的钱而已。
现在的雷蕴荣对钱是真的不敢兴趣了,在他眼里就是一堆数字而已。
与其将这些上好的物业留着坐等升值,还不如让它们在现在就发挥出作用,只有把钱花了,才算是体现了钱的价值。
“我明白了雷生,如果把这三十二栋联排别墅都卖了的话,收购大酒店集团的资金可能大概就够了。”
像这样的山顶豪宅,就算是在八十年年代初,卖两千万港元一栋,没有任何的问题,三十二栋就是六亿四千万港元再加上剩下的十五亿港币,总共有近二十二亿港币,再加上百分之十二的大酒店集团股份。
其实也不是说要一下子把完全收购大酒店集团的资金都准备好,最主要的只要把嘉道理家族赶跑就行。镠
嘉道理家族虽然实力不错,但是他们肯定也无法短时间内筹集到这么多现金的,只要在股市上将嘉道理家族斗垮,后续就很艰难了。
到时候资金还是不够的话,再去银行贷款也还来得及,就算来不及雷蕴荣也可以安排把荣耀集团的资金调过来。
“我记得九龙仓在山顶有三处物业吧?”雷蕴荣问道。
“没错,除了红梅阁,还有柯士甸山路10有一块地皮,距离山顶广场只有两三百米。最后一块位于加列山道63号,这块地方刚刚拆掉了原有的建筑,准备建造两座山顶豪华公寓,项目刚刚做完设计图,还没有开始奠基施工。”
“豪华公寓有多大?”
“八层高,每层两户,每户面积两千到三千尺。”
“可以建,到时候如果收购大酒店集团的资金还不够的话,把这豪华公寓也同样卖掉。”镠
“雷生,那另一块地皮呢?”
“柯士甸山路10的地皮,你让公司的建筑设计师设计一座休闲会馆,专门服务山顶业主,给他们提供一个聚会消遣的场所。”
雷蕴荣想建一座高档会馆,即使将来生意不好也没有关系,他完全可以当作自己的私人会馆来使用。
荣耀集团的客户遍布全世界,每年抵港访问客户越来越多,对于一些重要的合作商,雷蕴荣可以把他们引入山顶居住,而不是酒店。
“好的雷生,到时候我安排人员这两块地皮一起开发。”
“没问题,你自己安排。”
本来这些地皮都是属于九龙发展的,但是他们收租还行,开发的话就有点无能为力了,所以就把一些未开发的地皮都卖给了和记黄埔公司。镠
这也是为什么马士民能够对这边的物业如数家珍了。
和记黄埔集团的市值一直稳中有升,有一个很重要的原因就是因为它手里拥有大量的优质地皮。
雷蕴荣今晚之所以专门来到红梅阁,也是为了实地看看这里的物业与土地。
他大概也能猜出收购大酒店集团的资金肯定不是很充足的,需要再补充资金,而将这些山顶的物业卖了无疑是最好的办法。
这次的对手不好对付,嘉道理家族不是小角色,想要在他们的虎口夺食,雷蕴荣必须做好万全的准备,不然有很大可能会失败。
在山顶吹了一阵冷风,心里有数之后,雷蕴荣就离开回去了,他接下来要好好研究一下梁忠豪这个人,投其所好才更可能达成目的。
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“还是我去吧,你可能搞不定梁家人。”
梁家起家可不怎么干净,梁昌这位老先生也是一个狠人,从事很多非法业务。
当年奥门小罗保与何红森争夺赌场牌照时,小罗保身边有一个合伙人,就是梁昌。
反正在奥门涉赌的家族,基本上都不是什么正派人士。
梁昌可能是恶事做多了,导致流年不利坠楼身亡,但是他到底是自杀还是他杀,至今都是一桩悬案。
不过梁昌虽然死了,但是也给梁家打下了不小的家业,梁忠豪继承梁家之后,非常果断地砍掉了那些非法业务,并且通过小罗保的关系,开始在葡萄牙以及荷兰进行投资。
所以梁家虽然名声不显,但是也同样是一个隐形的富豪,在奥门,除了何家,还真不一定有谁能够稳压他们一头。镠
对于像梁家这样的老派家族,是非常注重脸面的,你要想去和梁忠豪这个梁家掌门人谈事情,就必须要身份对等的人去,马士民虽然贵为和黄总裁,但是在人家眼中可能还是一个打工仔。
如果说在香江人家可能还会给马士民一点面子,但是梁家是在奥门,而且主要投资也在欧洲,所以他可以不用太看雷蕴荣的脸色。
而对于雷蕴荣来说,亲自去见梁忠豪也没有什么自降身价的感觉,再说这次也是他有求于人家。
“好的雷生。”马士民见雷蕴荣这样说,也不再多说什么,他肯定比自己更了解港奧地区各个家族企业情况。
“西蒙,我需要你去帮我约一下梁忠豪,我可以亲自去奥门找他。在我彻底拿下梁家手里的大酒店集团股份之前,你那边暂时先不要轻举妄动。”
说完雷蕴荣也没有在炉峰塔这里多停留,直接赶往红梅阁。
红梅阁地盘位于山顶宾吉道8号,距离炉峰塔不远,开车不到五分钟就到了。镠
车队在红梅阁二期这里停了下来,一期的九栋独立大屋现在都已经租出去了,私人领地不好打扰。
不过看着不远处灯火通明的几栋独立大别墅,雷蕴荣不由问道:
“那些租户都有谁?”
“其中五户都是英籍白人,四户是城中华商。”
“有没有什么背景?”
“雷生,住的起红梅阁的租户,要么有钱,要么有势。五户英籍白人里有两位跨国公司的驻香江经理,两位英资企业大班,还有一位是港府官员。”
“华商呢?”镠
“第一户是东亚银行的副总裁李国宝与其夫人潘金翠在住,这位潘金翠的弟弟就是香江的名牌大王潘迪生。”
这明显又是典型的豪门联姻,潘家虽然名望和地位上都不及李家,但也是香江的老派家族,比发迹前的雷家要有实力的多。
相比较于李国宝,潘迪生可能更为人熟知,他娶了马来拿督的女儿杨子穹,成立的德宝电影公司更一度是香江的三大电影公司之一。
但是李国宝才是一位真大佬,他是李家给东亚银行培养的下一任话事人,也是未来李家的掌舵人,其能力和影响力毋庸置疑。
前世红梅阁一期的九栋别墅,只有一栋别卖掉,其余八栋被九龙仓持有几十年,始终只租不售,唯一卖掉的别墅就是卖给了李国宝。
“至于余下的三位华商租户,一户是香江著名建筑师何显毅与黄乐冰在住,还有一户是创办陆海通集团的陈家族人员在住。”
“陈家的谁?”镠
“陆海通集团创始人陈浮祥的弟弟,陈浮泽。”
陆海通集团雷蕴荣当然熟悉,他的第一次收购案就是收购陆海通集团旗下的陆海通大厦。
雷蕴荣为了筹建东方院线,需要足够多的戏院,而香江赫赫有名的皇后戏院就在陆海通大厦。
当时陆海通集团因为大股灾和地产行业的暴跌,公司的经营也遇到了困境,所以打算出售刚建成不久的陆海通大厦。
雷蕴荣则正好是手握大量现金,全款买下了这栋中环大厦,现在它也是属于九龙发展旗下的物业。
陈家也同样是香江的老派家族,其实他们最开始的主业不是地产,而是金融,早在一九二六年的就创建了海陆通公司,从事银行与保险。
不过他们运气不好,二战时公司破产了,然后转型做了酒店和戏院,湾仔的六国饭店、中环的皇后戏院、北角的皇都戏院都是他们开的。镠
只是到了七十年代初的时候,地产行业实在太火热了,所以也引得他们入场。
现在皇后戏院连同陆海通大厦都被雷蕴荣收购了,皇都戏院在东方院线扩张的时候也同样收归旗下。
戏院方面的业务他们已经完全舍弃了,陈家目前只经营酒店和地产公司,实力同样不容小觑。
“至于最后一家租户,雷生你应该很熟悉,那就是《信报》的主编林行之与骆友梅在住。”
“哦,是林行之?”
“没错,就是他。”
雷蕴荣也没想到这世界居然这么小,兜兜转转间又能碰到熟人。镠
不过雷蕴荣对于林行之能够租住得起红梅阁的别墅没有太惊讶,他们家本身的经济条件也非常的不错。
他创办《信报》可不是苦逼的创业,而是有充足的资金以及自己过硬的专业知识打底的。
只是因为林行之他坚持想要凭借自己的能力把《信报》发展起来,所以前期才显得那么缺钱。
后世林行之他是成功了的,不过这一世因为被雷蕴荣给截胡了,所以他的名望地位没有历史上那么高。
对于林行之来说,他创办《信报》最主要的不是为了财富,而是将其当作一份事业来做,虽说损失了一些财富,但是在雷蕴荣的全力支持下,《信报》取得了更大的成功,这也让他拥有了更大的心理满足感。
雷蕴荣在收购九龙仓之后,除了刚开始的时候各项产业都视察了一番之外,就很少亲自过来看了,更不要说过问红梅阁到底租给了谁这样的小事了。
所以雷蕴荣听到马士民介绍林行之住在红梅阁的时候,也有点惊讶。镠
此时雷蕴荣也没有上门拜访的意思,只是多看了两眼,就将目光投向了红梅阁二期。
“西蒙,现在和记黄埔账上还有多少钱了?”
“当初贷款了三十亿港币,其中花销的大头有两个,一个是均益仓和屈臣氏的私有化,这部分总共花了十二亿六千万港元。”
“然后暗地里收购了大酒店集团百分之十二的股份,花了将近两个亿,所以目前公司账上还有十五亿港元出头一点点。”
这钱也是真不经花,三十亿港币,没多久就花出去了一半。
屈臣氏还好一点,价值不是很高,而均益仓才是大头。
作为全港最大的码头仓库,他的市值将近十亿港元,再加上一定的溢价,花这么多也算合情合理。镠
“十五亿港币?那收购大酒店集团的资金可能不够啊。”
目前大酒店集团在地产火热行情的带动下,市值都快要突破二十亿港币了,到时候收购的话肯定是需要溢价的,十五亿港币肯定不够。
“雷生,如果不够的话我们可以继续贷款,我想有很多银行都愿意给我们放贷的。”
“算了,就先不再继续贷款了,那样的话利息都要一大笔,而且如果我们继续贷款的话,外界肯定知道我们即将走大动作,会死死的盯着我们,到时候我们很难再低调行事。”
“那剩下的缺口该怎么解决?”马士民问道。
“眼前的房子不就是吗?”
“雷生你是要将红梅阁二期的房子全部卖掉?”镠
“没错,现在地产行情这么好,再加上红梅阁绝佳的位置,一定能够引起热卖的。”
红梅阁南边毗邻何起东家族的私人大别墅,位置超一流,这些别墅拥有最优质的山顶风景,最昂贵的山顶房价,最顶级的社会地位,有钱都买不到,真正的有价无市。
如果这个时候对外宣布红梅阁的房子准备对外出售,肯定会引来哄抢,就算雷蕴荣要求必须全款,想来也是一点问题没有。
所以把红梅阁二期的联排别墅都卖了的话,可以很快就筹集到足够的资金。
至于一期的九栋独立大屋,雷蕴荣就没想着出售了,这真的可以当作传家宝的。
“雷生,山顶的豪宅一项都是有价无市,就这样把二期的别墅都卖了是不是有点可惜了?如果留着的话,未来的升值潜力巨大。”
“算了吧,我留着这九栋独立大屋就行了,钱就是用来花的,房子在我眼里也只是钱而已。”镠
以前的雷蕴荣见到位置很好的物业也是想着留着它让他慢慢升值。
或许等到后世这些别墅价值几个亿甚者二三十亿,但那也只是未来的钱而已。
现在的雷蕴荣对钱是真的不敢兴趣了,在他眼里就是一堆数字而已。
与其将这些上好的物业留着坐等升值,还不如让它们在现在就发挥出作用,只有把钱花了,才算是体现了钱的价值。
“我明白了雷生,如果把这三十二栋联排别墅都卖了的话,收购大酒店集团的资金可能大概就够了。”
像这样的山顶豪宅,就算是在八十年年代初,卖两千万港元一栋,没有任何的问题,三十二栋就是六亿四千万港元再加上剩下的十五亿港币,总共有近二十二亿港币,再加上百分之十二的大酒店集团股份。
其实也不是说要一下子把完全收购大酒店集团的资金都准备好,最主要的只要把嘉道理家族赶跑就行。镠
嘉道理家族虽然实力不错,但是他们肯定也无法短时间内筹集到这么多现金的,只要在股市上将嘉道理家族斗垮,后续就很艰难了。
到时候资金还是不够的话,再去银行贷款也还来得及,就算来不及雷蕴荣也可以安排把荣耀集团的资金调过来。
“我记得九龙仓在山顶有三处物业吧?”雷蕴荣问道。
“没错,除了红梅阁,还有柯士甸山路10有一块地皮,距离山顶广场只有两三百米。最后一块位于加列山道63号,这块地方刚刚拆掉了原有的建筑,准备建造两座山顶豪华公寓,项目刚刚做完设计图,还没有开始奠基施工。”
“豪华公寓有多大?”
“八层高,每层两户,每户面积两千到三千尺。”
“可以建,到时候如果收购大酒店集团的资金还不够的话,把这豪华公寓也同样卖掉。”镠
“雷生,那另一块地皮呢?”
“柯士甸山路10的地皮,你让公司的建筑设计师设计一座休闲会馆,专门服务山顶业主,给他们提供一个聚会消遣的场所。”
雷蕴荣想建一座高档会馆,即使将来生意不好也没有关系,他完全可以当作自己的私人会馆来使用。
荣耀集团的客户遍布全世界,每年抵港访问客户越来越多,对于一些重要的合作商,雷蕴荣可以把他们引入山顶居住,而不是酒店。
“好的雷生,到时候我安排人员这两块地皮一起开发。”
“没问题,你自己安排。”
本来这些地皮都是属于九龙发展的,但是他们收租还行,开发的话就有点无能为力了,所以就把一些未开发的地皮都卖给了和记黄埔公司。镠
这也是为什么马士民能够对这边的物业如数家珍了。
和记黄埔集团的市值一直稳中有升,有一个很重要的原因就是因为它手里拥有大量的优质地皮。
雷蕴荣今晚之所以专门来到红梅阁,也是为了实地看看这里的物业与土地。
他大概也能猜出收购大酒店集团的资金肯定不是很充足的,需要再补充资金,而将这些山顶的物业卖了无疑是最好的办法。
这次的对手不好对付,嘉道理家族不是小角色,想要在他们的虎口夺食,雷蕴荣必须做好万全的准备,不然有很大可能会失败。
在山顶吹了一阵冷风,心里有数之后,雷蕴荣就离开回去了,他接下来要好好研究一下梁忠豪这个人,投其所好才更可能达成目的。
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