第五十四章 售后返租
陆阡陌和叶婉一起将莫羽西送出门外,见莫羽西离开,叶婉问道:“阡陌,她刚才说的另一重关系是什么关系?”
“叶婉,你不是刚刚说,我要是不说,你就不问吗。”
“不,这一回,我想知道。”
“回办公室,我跟你说。”陆阡陌拉起了叶婉的手。
进到办公楼,陆阡陌见孙晓红正在销售中心控台,道:“晓红,你有没有事?”
“陆总,现在没事。”
“那你和叶婉一起,到我办公室来。”陆阡陌道。
回到办公室,陆阡陌让叶婉和孙晓红坐到沙发,自己则搬了把椅子坐在她们面前。
“陆总,找我们什么事?”孙晓红问道。
“我有个新的投资项目,跟你们说一下。
昨天下午我见了莫岱山,跟他达成了一个协议,准备以世纪集团的名义入股两千万,投资天海钼业即将开发的工业开发区。”
“阡陌,刚才莫羽西说的新关系,就是这个?”叶婉问道。
“是啊,就是这个。这次投资我是以世纪集团名义投资的,你们两个是世纪公司的股东,这两千万的投资,与你们利益息息相关,我有必要跟你们说一下。”
“陆总,这个项目,能盈利吗?”孙晓红问道。
“据我判断,三年之内,盈利可能性不大。从第四年开始,项目一定盈利,第五年将会爆发。
五年之后,会取得今天投资的三倍回报。”
“阡陌,你的意思是五年之后,这两千万会变成六千万?”
“是啊,就是这个意思。”陆阡陌道。
“既然,你这么有信心,我什么不多投资一些呢?”叶婉问道。
“我要想五年挣上十个亿,就需要做高周转项目,想这种长线投资,我是等不起的。
不过,这个项目收益确实诱人,我还是准备投一些,毕竟鸡蛋不能放在一个篮子里。
另外,我作为这个工业开发区唯一合伙人,虽然不是大股东,不过有一定话语权,这也是我看重的。”
“阡陌,这样的话,你和莫家绑的是越来越紧了。”叶婉淡淡道。
“陆总,我觉得,虽然莫家是天海首富,不过,我们世纪地产也是天海新贵,没必要傍着他们的。
要我说,这两千万用来投资天海商超,收益也不会少多少。”孙晓红帮衬道。
“晓红,你说的没错,世纪地产发展到今天,确实不需要依附别人了。
不过,要是没有莫岱山帮忙,最短时间解决世纪人家学区问题,世纪人家也不会卖的这么好。
拿两千万投资他的项目,也算是投桃报李。再说,这是一个风险小、利润非常高的项目,稳赚不赔的。”
“你是老板,说什么是什么。可是你说了,叶婉才是你女朋友,和莫家走这么近,别哪天换成莫羽西了。”孙晓红有意说道。
“那怎么可能。”陆阡陌忙道。
“晓红,阡陌不是说了嘛,就是商业投资,你怎么想那么远啊。”
“叶婉,我是替你着急,你倒是像没有事似的。”
“我相信阡陌,会信守承诺的。”叶婉看着陆阡陌说道。
“叶婉,我会的。”陆阡陌握住叶婉的手,道。
“行了,你们恩恩爱爱吧,我走了。”说着,孙晓红起身要走。
“晓红,别走。要是没事,咱们一起到张经理那里,碰一下世纪商超招商会的事。”
“也好,咱们过去吧。”孙晓红道。
……
离开陆阡陌办公室,孙晓红对叶婉说道:“叶婉,莫羽西抢男人都抢上门了,你怎么无动于衷的呢?”
“我说过了,我和莫羽西唯一能比就是阡陌对我的爱,他要是不爱我,或者爱莫羽西更多一些,我就没必要再挣了。”
“你啊,太好说话了,这都行。”
“还说莫羽西呢,昨天晚上,阡陌又去你那了吧?”
“没……没有啊。”
“晓红,莫羽西和阡陌至少还没过做什么,你可是和他上过床的。你让我小心莫羽西,我是不是也该小心你了?”
“我们就那么一回……”
“还跟我说假话。昨天晚上,阡陌跟我说要去莫羽西那,我担心他酒喝得太多,回来没人照顾,就从家回到了我们的住所。
我明明看到阡陌的车进到小区,却并没有回到我们住的地方。
之后,我又看到阡陌进到了后面那栋楼,第二天早上,你从那栋楼里走了出来。”
“他,他昨天喝多了,我们什么都没做的。”孙晓红连忙解释道。
“算了,不要自欺欺人。做了就做了,掩饰也没有意义。不过,你倒是真心帮我,一大早就告诉我莫羽西来了。”
“叶婉,我,我不会害你的……”
“晓红,我清楚,你不想离开阡陌,担心莫羽西成为他的女人,才极力帮我。
不过,我也是有底线的,你也不要太肆无忌惮了。我不发火,不代表我不生气。”
“我在小区里租个房子,就是不想让别人知道,没想到,还是被你知道了。”孙晓红道。
“好了,昨天的事,就当我不知道了。咱们现在找张经理,一起研究招商会的事吧。”
“好好,咱们现在就去。”孙晓红道。
……
来到张桂娟办公室,叶婉说道:“张经理,我和晓红一起过来,找你碰一碰商超招商的事。”
“叶经理、孙经理,你们来了正好。我也正想找你们碰这件事呢。”说着,三人来到小会议室。
“叶经理、孙经理,下一周的招商会,天海大一些商户都通知到了,国内大品牌的省内代理商,基本也会派人来洽谈。
可以说,一楼的主力店和二楼商超的招商应该没有问题。
现在难点,是三楼的分割档口。卖的话,将来管理会很困难;租的话,资金回笼太慢。”
“这一点陆总考虑到了,他给我提了一个思路,我按他的思路制定了一个美食城的方案。”
“美食城?这个做法倒是新鲜。”张桂娟道。
“陆总意思,三楼这六千多平,规划出二百个档口,每个档口算上公共面积,约三十平方。
档口按每平三千元销售,每个九万元。”
“九万元,太贵了吧?这个价格客户很难接受。就算接受了,档口出售后,也不好管理啊。”张桂娟道。
“这一点,陆总也有考虑。他的想法是采用售后返租得模式,产权出售后,经营权还在我们手里。”
“售后返租?叶婉,什么是售后返租啊?”孙晓红问道。
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“叶婉,你不是刚刚说,我要是不说,你就不问吗。”
“不,这一回,我想知道。”
“回办公室,我跟你说。”陆阡陌拉起了叶婉的手。
进到办公楼,陆阡陌见孙晓红正在销售中心控台,道:“晓红,你有没有事?”
“陆总,现在没事。”
“那你和叶婉一起,到我办公室来。”陆阡陌道。
回到办公室,陆阡陌让叶婉和孙晓红坐到沙发,自己则搬了把椅子坐在她们面前。
“陆总,找我们什么事?”孙晓红问道。
“我有个新的投资项目,跟你们说一下。
昨天下午我见了莫岱山,跟他达成了一个协议,准备以世纪集团的名义入股两千万,投资天海钼业即将开发的工业开发区。”
“阡陌,刚才莫羽西说的新关系,就是这个?”叶婉问道。
“是啊,就是这个。这次投资我是以世纪集团名义投资的,你们两个是世纪公司的股东,这两千万的投资,与你们利益息息相关,我有必要跟你们说一下。”
“陆总,这个项目,能盈利吗?”孙晓红问道。
“据我判断,三年之内,盈利可能性不大。从第四年开始,项目一定盈利,第五年将会爆发。
五年之后,会取得今天投资的三倍回报。”
“阡陌,你的意思是五年之后,这两千万会变成六千万?”
“是啊,就是这个意思。”陆阡陌道。
“既然,你这么有信心,我什么不多投资一些呢?”叶婉问道。
“我要想五年挣上十个亿,就需要做高周转项目,想这种长线投资,我是等不起的。
不过,这个项目收益确实诱人,我还是准备投一些,毕竟鸡蛋不能放在一个篮子里。
另外,我作为这个工业开发区唯一合伙人,虽然不是大股东,不过有一定话语权,这也是我看重的。”
“阡陌,这样的话,你和莫家绑的是越来越紧了。”叶婉淡淡道。
“陆总,我觉得,虽然莫家是天海首富,不过,我们世纪地产也是天海新贵,没必要傍着他们的。
要我说,这两千万用来投资天海商超,收益也不会少多少。”孙晓红帮衬道。
“晓红,你说的没错,世纪地产发展到今天,确实不需要依附别人了。
不过,要是没有莫岱山帮忙,最短时间解决世纪人家学区问题,世纪人家也不会卖的这么好。
拿两千万投资他的项目,也算是投桃报李。再说,这是一个风险小、利润非常高的项目,稳赚不赔的。”
“你是老板,说什么是什么。可是你说了,叶婉才是你女朋友,和莫家走这么近,别哪天换成莫羽西了。”孙晓红有意说道。
“那怎么可能。”陆阡陌忙道。
“晓红,阡陌不是说了嘛,就是商业投资,你怎么想那么远啊。”
“叶婉,我是替你着急,你倒是像没有事似的。”
“我相信阡陌,会信守承诺的。”叶婉看着陆阡陌说道。
“叶婉,我会的。”陆阡陌握住叶婉的手,道。
“行了,你们恩恩爱爱吧,我走了。”说着,孙晓红起身要走。
“晓红,别走。要是没事,咱们一起到张经理那里,碰一下世纪商超招商会的事。”
“也好,咱们过去吧。”孙晓红道。
……
离开陆阡陌办公室,孙晓红对叶婉说道:“叶婉,莫羽西抢男人都抢上门了,你怎么无动于衷的呢?”
“我说过了,我和莫羽西唯一能比就是阡陌对我的爱,他要是不爱我,或者爱莫羽西更多一些,我就没必要再挣了。”
“你啊,太好说话了,这都行。”
“还说莫羽西呢,昨天晚上,阡陌又去你那了吧?”
“没……没有啊。”
“晓红,莫羽西和阡陌至少还没过做什么,你可是和他上过床的。你让我小心莫羽西,我是不是也该小心你了?”
“我们就那么一回……”
“还跟我说假话。昨天晚上,阡陌跟我说要去莫羽西那,我担心他酒喝得太多,回来没人照顾,就从家回到了我们的住所。
我明明看到阡陌的车进到小区,却并没有回到我们住的地方。
之后,我又看到阡陌进到了后面那栋楼,第二天早上,你从那栋楼里走了出来。”
“他,他昨天喝多了,我们什么都没做的。”孙晓红连忙解释道。
“算了,不要自欺欺人。做了就做了,掩饰也没有意义。不过,你倒是真心帮我,一大早就告诉我莫羽西来了。”
“叶婉,我,我不会害你的……”
“晓红,我清楚,你不想离开阡陌,担心莫羽西成为他的女人,才极力帮我。
不过,我也是有底线的,你也不要太肆无忌惮了。我不发火,不代表我不生气。”
“我在小区里租个房子,就是不想让别人知道,没想到,还是被你知道了。”孙晓红道。
“好了,昨天的事,就当我不知道了。咱们现在找张经理,一起研究招商会的事吧。”
“好好,咱们现在就去。”孙晓红道。
……
来到张桂娟办公室,叶婉说道:“张经理,我和晓红一起过来,找你碰一碰商超招商的事。”
“叶经理、孙经理,你们来了正好。我也正想找你们碰这件事呢。”说着,三人来到小会议室。
“叶经理、孙经理,下一周的招商会,天海大一些商户都通知到了,国内大品牌的省内代理商,基本也会派人来洽谈。
可以说,一楼的主力店和二楼商超的招商应该没有问题。
现在难点,是三楼的分割档口。卖的话,将来管理会很困难;租的话,资金回笼太慢。”
“这一点陆总考虑到了,他给我提了一个思路,我按他的思路制定了一个美食城的方案。”
“美食城?这个做法倒是新鲜。”张桂娟道。
“陆总意思,三楼这六千多平,规划出二百个档口,每个档口算上公共面积,约三十平方。
档口按每平三千元销售,每个九万元。”
“九万元,太贵了吧?这个价格客户很难接受。就算接受了,档口出售后,也不好管理啊。”张桂娟道。
“这一点,陆总也有考虑。他的想法是采用售后返租得模式,产权出售后,经营权还在我们手里。”
“售后返租?叶婉,什么是售后返租啊?”孙晓红问道。
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